11.12.24氧立方答客问.docVIP

氧立方·森林公馆答客问 海南琼中中豪威尔置业有限公司 2011年12月231、背景资料篇 1.1、本案名称？ 一期: 中豪威尔.氧立方一期森林公馆 二期：中豪威尔.氧立方二期 1.2、本案现场地址？ 海南省琼中百花岭国家AAAA级风景名胜区内 1.3、本案定位？ 建议请销售总公司定。 1.4、投资商？ 江苏中豪威尔企业投资集团有限公司，简称为“江苏中豪威尔集团”。 1.4.1、已开发过的项目？ 中泰国际广场项目位于南京市河西CBD核心区域，是河西CBD区域的标志性的建筑之一，项目总投资13亿元，建筑面积22.6万平方米，涵盖居住、办公、商业三大功能。 1.4.2、博鳌·金色港湾项目 位于海南省博鳌海滨旅游区内，为一线海景住宅项目，占地116亩，建筑面积7.7万平方米，包括7栋高级海景公 寓和10栋别墅。 1.4.3、东北MALL项目位于鞍山市，总投资30亿元，占地52万平方米，建筑面积126万平方米。 1.4.4、沈阳东北城位于沈阳胡台新城，总投资 80 亿元，占地 3.3万平方米，建筑面积 160 万平方米。 1.5、开发商? 海南琼中中豪威尔置业有限公司 1.6、建筑\景观\装潢\结构设计单位？以前设计过的楼盘? 一期、二期：景观设计是北京五合设计院，参与设计过鸟巢，水立方等著名建筑。五合拥有国际背景的核心团队，强大的设计实力，掌握国际先进的设计理念与工程技术，熟悉中国市场。特别在酒店、商业、豪宅、城市综合体开发、产业园区、旅游地产、养老地产、高档社区等规划设计方面独具专长、引领市场，具有卓越的市场研发、产品创新能力，为客户提供高水准的、全面综合的设计咨询服务。已设计完成大量成功作品。背山面城充分考虑建筑与周边资源环境的融合，流水蜿蜒，建筑隐约㎡?海南全盛装饰工程有限公司 二期：待定 3.4.4、卫生间地面标高是否低于外部房间地面？低或高多少？ 满足规范。 3.4.5、厨房有没有统一的排烟管道或预留排烟口？ 有 。 3.4.6、三表是否出户？ 水电出户。 3.4.7、采用何种供水系统？ 变频泵送市政自来水 3.4.8、污水如何处理？ 达排放标准 3.4.9、是否供应暖气？ 无。 3.4.10、电源是否是双路供电? 无 3.4.11、每户供电最大负荷为多少？ 24KW（酒店公寓）、16KW（别墅），其它8KW（洋房、公寓） 3.4.12、是否设电子对讲系统？ 有 3.4.13、居室中是否有新风系统? 无 3.4.14、每户是否配备总电源开关? 是 3.4.15、有无宽带网络？ 有 3.4.16、应用了哪些环保材料？ 满足行业规范 3.4.17、是否有集中供暖？是市政供暖,还是小区自供? 本案是在海南琼中，这里年平均温度22.5度，四季气候宜人，不需要供暖，夏天用空调的时间也非常少。 3.4.18、有无以下智能化系统? 可视对讲系统、脉冲电子围栏报警系统，视频监控系统、一卡通门禁系统，智能广播系统、无线巡更系统、视频会议系统 3.4.19、有无24小时热水供应？ 有太阳能。 3.5、结构 3.5.1、建筑物是什麽结构? 框架。 3.5.2、屋顶有无避雷针? 有避雷设施。 3.5.3、楼梯什麽结构? 钢筋混泥土板式结构。 3.5.4、哪些墙体是承重墙,不能随意敲打?哪些不是承重墙,可以任意拆除? 已做精装修。 3.5.5、是否考虑抗震措施, 按几级标准设计的?在哪些部位,做了什麽样的措施? 按规范6度设防。 3.5.6、是否使用绿色环保建材？ 满足规范 3.5.7、墙体采用什麽材料？ 轻质砌体。 3.5.8、底层是否架空？ 架空。 3.5.9、采用什麽样的基础？ 桩基。 3.5.10、屋面是如何处理的？ 防水、隔热。 3.5.11、外墙面（防水砂浆）、屋面（卷材防水）、卫生间地面、厨房地面的防水渗透是如何 （涂膜防水）制作的？ 外墙面采用防水砂浆；屋面采用卷材防水；卫生间地面、厨房地面的防水渗透是涂膜防水制作。 4、物业管理篇 4.1、物业管理公司 拟用海航物业 4.2、服务硬件 4.2.1、小区是否有小区巴士？ 待物业公司成立后，由业主委员会决定。 4.2.2、小区内是否有会所？ 一期：商业会所 二期：养生会所 4.2.3、小区以外是否有泛会所？ 有，山地高尔夫。 4.2.4、小区内有无商业餐饮设施? 有。 4.2.5、小区内有无商场、超市？ 有。 4.2.6、小区内有没有医疗站? 业主入住后，根据需要决定。 4.2.7、小区有无户外游泳池？ 有，在会所旁边。 4.2.8、项目内是否有温泉？ 没有，但会所中已经配置SPA场所。 4.2.9、项目是否有直升机停机坪？ 无。 4.3、服务软件 4.3.1、物业管理都提供哪几大类服务？ 常规的物业服务 特色服务：管家