和政商业-方案说明讲解.doc

和政商业中心规划设计方案 总论 和政商业中心规划设计项目位于临夏州和政县城东南，南靠和合公路，东西接线规划支路；场地北高南低、西高东低，三面环路、地理位置十分优越。本次规划方案是在现有用地范围内新建一个集高尚住宅、商业中心等服务为主的新型商业中心。本着统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，我们精心设计，希望能为和政县的发展，为改善和政县市民的居住环境起到推进作用，力求建设生态化、科技化、人文化的商业环境，争创一流的城市商业活动场所。 1 项目概况 1.1 项目位置 和政宁河商业广场位于和政县迎宾路西侧，为和政县城的中心地带。和政县隶属于甘肃省临夏回族自治州，位于北纬24.85″-35°20′，东经23.23″-103°17′，古称金剑、宁河。全县总面积960平方公里，县城距省城府兰州市100公里，距州府临夏市33公里。 本项目用地地块大体呈不规则多边形，东西最长约172米。南北最长约194米，地块东侧为迎宾路、北侧为横街，西侧、南侧为已有居民区，用地靠西侧有西关街穿过用地范围。地块总用地面积30390平方米（合：45.59亩）。整个场地地势地势西南角高，东北角地，高差较大，是县城中心地带，交通便利，市政设施齐全，是当地综合环境较好的地区之一，很适合本项目建设。 1.3 方案综述 根据场地的实际条件，合理布置单体建筑，场地为不规则多边形，沿地块西关街东侧布置大型综合商业建筑1#楼，西关街西侧布置两栋住宅楼2#楼，3#楼，地块南侧布置4#楼，方案设计总建筑面积126094.25平方米，其中地上建筑面积为：99535.96平方米，地下建筑面积26558.29平方米，容积率为3.48，建筑密度54.70%。本方案设计1#楼为地上六层地下一层的一类高层公共建筑，4#楼为地上六层地下一层的多层公共建筑，2#楼、3#楼为地上十七层地下一层的二类高层公共建筑，耐火等级地上为二级，地下为一级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为七度（0.15g，第三组）。 1.4 策划定位：整个场地周边交通便利，市政设施齐全，是当地综合环境较好的地区之一。该场地有优美的环境，便利的交通，具有一定的区位优势和更为广阔的发展前景。本规划设计营造综合性和互动性的中心空间，给甲方提供充足的空间和便利的使用环境，满足甲方各方面的需求，力求高起点、高质量、高水准、体现现代化、信息化、生态化的要求，并注意经济和适用性。 1.5 项目投资：项目资金为公司自筹。 2 设计依据 2.1建设单位要求和提供的用地范围； 2.1.1使用性质:商业用地 2.1.2建设用地使用强度 建筑密度：≤55% 容积率：≤3.5 （不含±0.000以下建筑面积） 2.1.3建筑层数：≤18层 2.1.4日照执行标准：半数以上的空间应满足大寒日有效日照时间不小于3小时的日照要求 2.1.5建筑退用地边界线距离 建筑退用地边界线距离应满足相关技术管理规定,建筑（含地下部分）退用地边界线净离不得小于6米。 2.2规划局提供的1:500地形图及该用地道路及用地红线图 2.3国家和地方现行的设计规范、法规及甘肃省城市规划管理技术 《民用建筑设计通则》 《工程建设标准强制性条文·城乡规划部分》（20013年版） 《城市规划编制办法实施细则》建设部 《建筑设计防火规范》 《建筑内部装修设计防火规范》 《无障碍设计规范》 《公共建筑节能设计标准》 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010 建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版 其他国家，青海省相关的现行规范、规定。 2.5 基础资料 2.5.1 和政县属北温带大陆性气候，又有“春迟秋早，冬长夏短”的高原气候特征。春季多雨雪，夏季短而少高温，并多暴雨和冰雹，秋季降温快而又多连阴雨，冬季长而干燥，年降雨量639毫米，且集中在农历七、八月间，农作物易受秋涝灾害。因南北地势高低悬殊，地域之间气候差异较大，往往出现南湿北旱或北湿南涝现象。平均年日照为2457小时，无霜期为133天，年均气温5℃。 2.5.2 和政县自南至西有大南岔河、小南岔河、新营河、牙塘河、牛津河五条河流，年均径流量为3.623亿立方米,水能总蕴藏量3.72万千瓦，水资源年平均径流量3.623亿立方米，人均占有1847立方米。 2.5.3 雨量 年降水量639mm 2.5.4 最大冻土深度 166cm 2.5.5 抗震烈度 7度 （0.15g），第三组  3 设计理念 3.1 本规划设计力求突破现存模式，在满足生活便利的前提下，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当的使用单位，创建优美环保型的可持续发展的示范建筑。 3.2 充