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小城镇房地产开发规划研究 　　【摘 要】目前我国正在大力倡导城乡一体化的建设进程，推进我国农村的建设发展。在此情况下，小城镇房地产业的发展日益兴盛起来，并间接的拉动当地基础设施建设发展，推进了区域经济的发展。本文就小城镇房地产开发中存在的问题和原因进行分析，为了促进小城镇房地产业健康发展提供意见，并对其以后的发展前景做出展望。 　　【关键词】小城镇；房地产开发；经济投资；生态环境 　　加快城镇化建设的步伐是我国目前的发展战略，而小城镇建设正是这一发展战略的重要组成部分。农村地域面积广大，这是我国目前的国情，但是随着生产力水平的提高，农村经济结构和基础设施建设水平急需改革，推进“城乡一体化”的发展步伐是我国解决“三农”问题的必由之路。发展小城镇，使其成为本区域的政治、文化、经济、教育发展中心，不仅能够提高人民的生活质量，还能拉动区域经济的发展。近些年来，小城镇的发展步入黄金时期，各项建设事业蓬勃兴起，作为推进小城镇发展的重要行业，房地产开发业同样迎来机遇。但是，基于小城镇发展的特点，在进行房地产开发过程中还存在很多困难，所以加强小城镇房地产业发展规划研究是推进城镇化进程中必须做的功课。 　　1 小城镇房地产开发过程中存在的问题及原因分析 　　1.1 房地产发展中存在的问题 　　1.1.1 房地产发展规划编制不合理 　　目前我国的小城镇房地产开发建设中，很少有成片开发的规模形成，大多是分散的居民住宅楼，这样的规划形式降低了土地的使用效率，造成开发区内存在大面积的闲置荒地，浪费了国家的土地资源。另外在规划建设中，将住宅区、商业区和工业区交错与同一地带，给居民生活质量带来很大影响。而且大面积的建造商品楼，却没有相应的教育、医疗、市场等配套设施，这样的房子卖相并不好，很多都是一直处于闲置状态。某些地域城镇规划混乱，建设方案不断发生改动，导致房地产开发工作无法顺利开展，反而迟滞了地域经济发展。 　　1.1.2 房屋设计过于简单，建造档次低 　　现在很多地域的小城镇建设过于追求占地面的扩大化，不断的向城镇外延发展，但是内部建筑布局松散，建筑密度稀疏，造成土地浪费、闲置。所建造的居民住宅楼或为平房或为低矮的居民楼，建筑的设计样式古旧，重复率太高，丧失了地域文化、民俗的特点，不懂得发扬传统文化的优势，而一味的模仿、照抄，这样的建筑设计往往与地域特色格格不入。另外来到小城镇进行房地产开发投资的大多是企事业单位或规模较小的建筑公司，资金、技术实力弱，容易出现资金断裂，这就使小城镇房地产的开发水平很难得到提升。 　　1.1.3 对生态环境的破坏 　　在小城镇建设发展过程中，某些地区过于重视发展的速度、规模，却忽视了本地区生态环境的保护工作，大面积的开发的工业区、居民住宅楼，却没有相应的配套设施，造成工业废水、居民生活垃圾在开发区内随处可见，严重影响了本地区的生态环境质量。 　　1.2 原因分析 　　1.2.1 规划工作水平严重落后于小城镇发展速度 　　我国的城乡一体化进程是由政府主导的自农村基层向上级城市的发展新路，政府在小城镇的发展过程中发挥着重要的作用。但是从目前的发展状况看，对于小城镇的整体发展规划水平还很不尽人意。具体表现：第一，土地的利用效率低，土地的规划没有为小城镇经济发展指引道路，相反，现在很多地区的小城镇发展还在极力扩大外延，注重发展规模化，以此树立地方领导的政绩，但是却没有将小城镇发展的作用发挥出来，规划占地广大、利用率却很低，建筑物分散，很难发挥集群作用，基础设施的修建成本也会明显提高。 　　1.2.2 小城镇建设配套设施落后 　　小城镇发展是区域内政治、经济结构的重大调整，这需要有相应的配套体质做保障。但是在发展中，很多地方的行政制度没有及时调整，不适应建设后的小城镇管理工作实施。更主要的是城乡间的二元经济结构差异，限制了农村的城镇化步伐。广大农民在户口落实、就业、养老、社会福利等方面的问题得不到妥善解决，农民人心不定自然无心于房地产商品的购买。此外土体使用权的界定也是一大原因，土地是农民的根本，在农村无论耕地还是宅基地都是国家分配，农民无偿取得的。农民搬入小城镇后土地使用变为转让，二者存在本质的区别，这就给农民进城带来负面影响。房地产开发行业自然也就难以发展壮大。 　　2 小城镇房地产业科学发展的几点建议 　　2.1 加强小城镇房地产业的科学规划 　　房地产业的发展对于推进小城镇化建设具有重要的意义，而土地规划与小城镇的建设规划则是政府部门对房地产业发展的宏观调控措施。房地产业要想稳定、科学的发展，就必须遵循先规划、后治理的原则，避免出现建设混乱的问题。政府部门应根据本地区的实际情况，制定切实可行的发展计划，对于小城镇的未来的发展方向、发展规模、经济水平都要有全盘的谋划，合理设计城