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住宅全装修施工管理的要点分析 摘要：随着低碳经济、住宅产业化发展模式的提出，住宅全装修成为我国房屋建筑工程发展的必然趋势，其施工管理过程决定了装修质量。本文主要针对住宅全装修中的前期策划、材料选择、成品保护等施工管理方面的相关问题进行研究和探讨。 关键词：住宅全装修；施工管理；要点分析 中图分类号： TU71 文献标识码： A 随着人们生活质量的不断提高，对住宅的舒适感和美观程度有了更高的要求，而住宅全装修是满足人们需求的重要措施，住宅全装修则是建筑领域较高的施工过程。所谓的住宅全装修，就是指房地产开发商将住宅交付最终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等基本配套设施完备完善。 全装修工程品质是住宅施工项目的生命线，是众多开发商追求的战略目标，但就我国目前的住宅建筑市场而言，全装修住宅开发工程管理市场还不完善，相关的施工管理机制不健全，从国家到地方的施工管理制度不成熟，仅有的管理制度也存在落实不到位的现象。 1、住宅全装修施工管理问题分析 1.1、竣工备案制度配套调整 新建住宅全装修交房在执行引导政策上仍是模棱两可或者说存在偏差，以竣工备案制为例，目前大多数房地产开发企业在操作全装修住宅时基本采用的是“先毛坯备案再进行住宅全装修”的形式。该形式将全装修住宅分割为两个部分，即毛坯房验收备案阶段和精装修施工阶段，这就导致了毛坯房验收和后续全装修装饰施工的脱节。因此，作为竣工备案监督主体的建筑业相关职能部门应不断规划备案制度，简化毛坯房中间验收的标准，进而再进行全装修施工验收备案。 1.2、室内装饰设计提前介入 室内装饰设计工作的滞后也使得全装修实施的效果大打折扣。目前住宅全装修过程是先将建筑设计与室内装饰设计截然分开，然后再将两者叠加在一起。这就不可避免地造成两个设计过程在衔接上的脱节，形成二次设计，造成了不必要的浪费，也造成了使用功能上的专业性矛盾问题。例如：一些建筑设计师在设计厨房橱柜时，只是简单地进行了厨房灶台、水盆、操作台的设计，把后续装修工作扔给了室内设计师。但实际上，如果厨房布置在建筑设计方案阶段考虑不周全，室内设计师或者橱柜供应商也无法做出理想的布置。 为了避免这一问题，住宅全装修的装饰设计应该在施工管理中提前介入，并将其贯穿于设计的全过程当中。同时，室内装饰设计要及时将意见反馈给建筑设计单位，共同完成房型的设计，确保住宅全装修的顺利进行。 1.3、全装修住宅工程施工人员素质亟待提高 对于大多数全装修住宅工程来说，全装修工程部分往往被专业装饰装修单位分包，且以业主方的直接分包居多。而大部分装饰装修公司的装修劳务人员有限，但为了派出足够的施工人员，往往会招募一些临时装修人员，他们的专业技能和专业素质普遍较低，严重影响了工程进度和工程质量。因此，装饰装修公司必须加强对施工人员的管控力度，通过各种渠道招录专业水平高、施工能力强、从业经验丰富的施工人员，还要对那些技能不高的员工进行定期培训，激发他们的自主性，提高他们的装饰装修技能。 1.4、施工过程相互交错 截至目前，住宅全装修还是以交付期房为主，现房交付的少之又少。购房者普遍对全装修房报有较高的心理预期，不能接受收房时因质量瑕疵所产生的心理落差。多数楼盘的全装修房交房时间往往只是比毛坯房延后一段时间，甚至是同时交房，这样就会产生房建施工和装修相互交叉的问题，造成施工现场混乱，也给房建施工和装修施工埋下了质量隐患。 1.5、需要完善验收标准 全装修住宅工程在交付后，往往都会有质量投诉，这与装饰装修施工验收标准的不完善息息相关。在实际操作中往往是用“建筑装饰装修工程质量验收规范”作为验收标准的，但其实际操作性不强，主要侧重于工程装潢，比如它没有木地板、水电安装等方面的验收内容。除此之外，对装饰工程中的隐蔽工程验收也十分重要，例如全装修中水管、线路的使用较多，也就存在很多隐蔽问题，如水管线路的材质、铺设位置、施工工艺等都有可能成为影响整个装饰装修工程质量的隐蔽因素。但目前采用的验收手段与土建验收没什么实质性的区别，不够细致，所以在对住宅全装修施工工程进行检查验收时，必须细化验收环节，确保每个施工环节和细节的质量。 2、住宅全装修施工管理要点分析 2.1、前期策划 与毛坯房项目的前期策划相比，住宅全装修施工的前期策划侧重于装修工程部分的计划安排，除了对产品定位配置、开发进度、施工技术标准要求、各部门交接、交付等进行统筹安排外，还要特别注意土建与装修交接、总体施工阶段装修施工策略、关键控制点及标准等环节。同时，要选择符合开发项目能力要求的土建施工单位及装修施工单位，特别是在国内装修行业发育不健全的情况下，开发商更需要注意挖掘、慎重选择，注意培养装修承包单位，通过有效组织和管理，使其满足工程开发的需要，并逐步建立稳定的合作伙伴关系。 2.2、科学选