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住宅安装工程造价管理的影响因素与控制对策 　　摘要：安装工程造价管理工作自始至终作用于项目整个过程中,是一项涉及面广,综合性强的工作。本文分析了住宅安装工程造价管理的影响因素与控制对策。 　　关键词：建筑安装；工程造价；影响因素；控制对策 　　中图分类号：U644文献标识码： A 　　1.住宅安装工程造价管理的影响因素 　　1.1项目相关者的影响因素 　　工程建设项目的每个阶段里都离不开人，住宅安装工程中施工人员起着更为重要的作用。目前农民队伍是我国建筑施工业的生力军。大部分农民工缺乏必要的岗前技能培训，技能不熟练、劳动效率低下，安装工程施工质量难以保障，可能造成较高的工程返工率，增加开支。 　　施工管理人员的水平和执行力直接决定了安装工程的质量、安全和费用目标的实现。很多工单位为了节省资金，聘请资质不高的管理人员进行施工现场的管理，但是他们普遍管理水平较低，会造成执行能力不强的现象，施工现场分工不明确，造成施工材料的不清，材料浪费的现象严重，从而增加了安装工程的造价。 　　造价人员一度出现了人才匮乏的现象，不少其他非建筑和经济专业人员进入了造价管理队伍，致使造价控制水平低，将给本工程造价控制带来负面影响。设计人员要对自己所设计的工程有比较清晰的认识，充分的了解整个工程的设计意图。 　　1.2安装材料的影响因素 　　安装工程的材料质量是控制造价的基本保证，如果工程施工人员采用不合格的材料进行安装，就会给工程带来安全隐患，间接地造成返工，或者是增加售后的次数，以此给工程造价带来更大的负担。 　　材料的价格不是一成不变的，由于金融危机的后续影响、区域性价格垄断等因素，经常造成材料价格异常波动。工程初期的工程造价管理部门通常都是按照市场指导价进行造价分析，但是由于工程进行批复和开始施工是有一定的周期的，所以在这个周期内，材料价格由于生产源或者是运输等各方面的影响，很可能会出现波动，这将对工程造价控制造成一定的不利影响。由建设单位供应材料的工程，施工末期施工单位采用多报材料计划，材料到货后，易地串换，套成现金，为日后甲乙双方“扯皮”埋下伏笔。 　　1.3安装环境、技术等影响因素 　　现场场地特征将直接影响施工总平面布置，不利的地形条件将制约机械设备的摆放、材料堆放，增加数量。建筑工程项目处于不同的区域，其材料供应也随着区域的不同而变化，在不同的区域和市场环境下，建筑材料和工器具的供应等由于地域差异而不同，进而影响了工程造价。 　　2住宅安装工程造价控制对策 　　2.1制定先进合理的安装工程造价控制目标和优秀专业的施工单位 　　开工前应充分阅读施工图纸、招标文件、施工合同，对合同中有“活口”的条款、各种内外部因素进行综合分析，找出投资控制的关键点，并准备对应的防范措施。由于安装工程中管线布置较密，难免会有“打架”情况，因此提前做好施工图纸交底会审工作，对施工单位提出问题的合理性、经济性进行确定与控制。若发现各专业间图纸出现矛盾，尽早向设计单位提出修改，以免造成不必要的资金浪费。 　　2.2灵活运用多种材料、设备询价体系 　　安装工程系统多，材料设备的种类多，其价格的高低直接影响到安装工程的造价，因此，严格控制材料价格是降低造价的有效手段。可采取邀请招标方式，确定技术规范的响应性、商务报价的高低水平、付款方式的优惠程度、售后服务等文献，由评标小组或评标委员会通过综合评议法或最低投标价法进行比选，对供货商或生产商加以考察。主要考察其生产或供货能力、生产周期、产品质量、工程业绩，在此基础上，选择符合要求的合格供货商或生产商。通过集中招投标采购，可使业主获得有竞争性的价格。 　　2.3改善安装环境和技术等其他因素 　　施工平面布置坚持减少对周边环境影响的原则、方便施工，提高设备利用率的原则、确保工程质量和工期的原则、符合安全生产和文明施工的原则、降低临设费用的原则，进行合理布置。优化施工组织设计，选择技术先进、经济合理的施工方案，坚持提高设备利用率的原则、确保工程质量和工期的原则、符合安全生产和文明施工的原则、降低临设费用的原则，进行合理布置。对工程现场的工程量签证工作要进行严格的把关，对工程的质量监督和管理工作不能懈怠。 　　工程设计对工程造价控制起着决定性的作用，设计越细致、越规范，就越能好的控制造价。在设计阶段，项目地理位置的选取、项目占地面积、项目建设规模和建设标准、项目的功能和用途、施工工艺水平、建筑结构构型等因素的设计对工程造价具有很大的影响。科学合理的施工水平、结构选型和满足使用方的功能要求，经济合理的设计方案能够节省大量的投资。工程造价管理应在设计阶段改变以往“重技术轻经济”的设计观念，在建筑设计中多引入价值工程的概念，在既不单纯追求低成本，也不片面追求高功能，而是通过科学管理提