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住宅楼分户验收如何顺利交工 摘要：随着建筑工程开展的不断深入，住宅工程竣工验收显得格外重要。本文笔者就针对住宅楼分户验收的程序问题进行了探讨，以此促进住宅楼分户验收工程的顺利交工。 关键词：住宅楼；分户验收；交工 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 近年来，由于人们生活水平的不断提高，对住宅楼房的需求也逐步加大。各地住宅楼房如雨后春笋一般在神州大地迅速崛起，一方面改善了不少我国居民的住宿问题，另一方面，也为我国社会主义市场经济发展添加了勃勃生机。我们在看到住宅楼房兴起的同时，也要更加注意住宅楼房的安全问题，所以做好住宅楼分户验收工作，不仅关系到人民群众的财产利益，更关系到人民群众的生命安全。 1分户验收概述 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。与竣工验收的不同之处在于：从验收主体来说，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，而竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；从验收对象来说，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；从验收阶段不同来说，分户验收应在施工单位提交竣工报告住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；从验收内容来说，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收并对分户验收进行复核；从实体检查数量不同来说，分户验收逐户全数检查，而竣工验收是对实体工程抽样检查。 2分户验收程序 分户验收一般是由建设单位的项目负责人组织验收的，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。另外，已经选定的物业公司的，其物业公司也应当参加住宅工程分户验收工作。 2.1分户验收准备工作 在验收之前，建设单位需要先组织成立分后验收组，做好分户验收的各项准备工作，首先制定验收方案并向参加验收人员交底；其次，准备好相关的检测仪器，如小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相应检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作；另外，在建筑物上标示好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌等等。 2.2明确分户验收组织的各项责任 （1）建设单位责任。组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收；组织施工、监理单位研究确定分户检验批次项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题；与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章；住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。其中《住宅质量保证书》所列事项应当包括：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；建设单位工程质量保修监督电话等，上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，而且公示期不能少于6个月。 （2）施工单位责任。一是，编制分户验收方案，明确各方职责，参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定；根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量；根据分户检验批次项目分别绘制抽查点分布图；根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。二是，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。三是，按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。四是，分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 （3）监理单位责任。一是，验收施工单位编制的分户验收方案；二是，参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量；三是，配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；四是，按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，签署验收意见并签名。 2.3质量检查分户验收 在质量检查分户验收环节