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北京科技大学经管系 张秋月 第3章 生产和服务设施选址Facility Location 3.1 选址的重要性和难度 3.2 影响选址的因素 3.3 选址的一般步骤 3.4 选址的评价方法 3.1 选址的重要性和难度 3.1.1 选址的重要性 选址是运作策略的一部分，是取得竞争优势的重要条件 投资 成本 人员 改变困难，作用深远 3.1.2 选址的难度 选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相矛盾的 不同因素的相对重要性很难确定和度量 心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区 不同部门利益不同，所追求的目标不同 随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定，反之亦然 3.2 影响选址的因素 1）经济因素 2）政治因素 3）社会因素 4）自然因素 1）经济因素 （1）运输条件和费用 企业一切生产经营活动都离不开交通运输。 在选址时，要考虑是接近原材料供应地，还是接近消费市场。 下述情况的企业应该接近原料或材料产地： 原料笨重而价格低廉的企业/原料易变质的企业/ 原料笨重/产品由原料中的一小部分提炼而成/原料运输不便。 下述情况的企业应该接近消费市场： 产品运输不便/产品易变化和变质/大多数服务业 1）经济因素（续） （2）劳动力可获性与费用 对于劳动密集型企业，必须考虑劳动力的成本 对于大量需要具有专门技术员工的企业，人工成本占制造成本的比例很大，而且员工的技术水平和业务能力，又直接影响产品的质量和产量，劳动力资源的可获性和成本就成为选址的重要条件 1）经济因素（续） （3）能源及水资源可获性与费用 （4）厂址条件和费用 在平地上建厂比在丘陵或山区建厂要容易施工得多，造价也低得多 在地震区建厂，建筑物和设施都要达到抗震要求 在有滑坡、流沙或下沉地面上建厂，要有防范措施 在荒地上还是良田上建厂，由于建设和建房，全国耕地每年以250万亩速度递减 地价是影响投资的重要因素 厂址条件还应考虑协作是否方便 以上因素需要综合考虑 2） 政治因素 政治局面是否稳定 法制是否健全 当地有关法规，如环境保护方面的法规， 税负是否公平 3） 社会因素 居民的生活习惯：企业的产品要适合当地的需要 文化教育水平：招收受过良好教育和训练的员工 宗教信仰 生活水平 4） 自然因素 气候条件 直接影响职工的健康和工作效率 气温的高低关系着厂房和办公室的建筑设计 水资源 有些企业耗水量巨大，应该靠近水资源丰富的地区。 影响选址的因素 3.3 选址的评价方法 1）量本利分析法 2）评分法 3）线性规划运输问题算法（略） 4）仿真方法（略） 1）量本利分析法/盈亏平衡分析法 量本利分析法可以用来评价不同的选址方案。 确定固定和可变成本 绘制总成本曲线 确定总成本最低的方案 1 盈亏点平衡法 例3 -1 某公司有三个不同仓库建设方案，由于各场址有不同的征地费、建筑费，工资、原材料等成本费用也都不同，从而有不同仓储成本。三个选址的仓储成本见下表3－3，试决定不同仓储规模下最优的选址。 表 3 － 3 三个不同仓库建设方案的仓储成本 选址的成本-产量-利润分析法 盈亏平衡分析法习题 下面四个可选方案的固定成本和可变成本如下表所示： 作图 2、评分法 根据影响选址的因素，全面比较不同的选址方案。 具体步骤为: 1 列出影响选址的影响因素,即备选方案。 2 赋予每个因素一定的权重,以反映它在目前选址中的相对重要程度 3 确定每个因素打分的取值范围,如从5到1表示很好到不好。 4 请有关专家对每个候选厂址评分。 5 计算每个方案得分。计算公式为: 总得分 ∑ 每个因素评分×权重 6 选择总分数最高者为最优方案。 ?运输模型 ?3）线性规划运输问题算法 ?运输模型 有多个物料供应点，追求产品发运过程运费最少 例:某公司现有两个工厂A1和A2，3个仓库B1、B2、B3，这些工厂和仓库位于不同的城市。该公司为了求得发展，决定选择某个城市建一个新厂，现有两个备选厂址X、Y，也位于不同的城市。各工厂的生产能力、各仓库的需求以及工厂到仓库的单位运费如表所示： 若选定X为备选厂，则其运费为： 若选定Y为备选厂，则其运费为： 例3-1： 某公司有工厂A、B、C，它们在三个不同的城市。有两个仓库 P和Q，它们也位于不同的城市，仓库用来存放工厂生产的产品，随时供应用户，每个仓库每月需供应市场2100吨产品。为了更好地为用户服务，该公司决定新增一个仓库，X、Y两个点为备选方案。相关资料如下图所示 比较 X、Y哪个点为优选方案。 若选定仓库X，则其运费为： 若选定仓库Y，则其运费为： ?Evaluating Location Alternatives 步骤1: 绘制目的地平面图 步骤2: 添加坐标系 步骤3: 求重心位置 月总运输费为：21