房地产金融系毕业综实训指导书(空表格).docVIP

毕业综合实训指导书 （11级资产评估与管理专业） 重庆房地产职业学院房地产金融系 二零一三年十一月 毕业综合实训报告是完成专业培养目标的一个重要教学环节，是培养学生运用基本理论、知识和基本技能，提高能力综合。、、、、每一位生必须态度端正虚心学习严格要求自己积极主动 项目 项目进程 序号 子项目 权重 子项目构成 工作日 项目负责人 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 最终成绩=成绩*0.6+答辩成绩*0.4 2 优（95-100分） 报告内容完整格式正确排版符合要求；能按时提交报告、无缺勤记录、工作态度认真、有很好的职业素养；具有很强的应用基础理论进行专业知识分析和解决问题的能力；能准确详实查阅和综合分析相关资料并加以运用；具有很强的综合分析、总结概括和论文撰写能力。 良（85-94） 报告内容完整格式正确排版符合要求；能按时提交报告、有少量缺勤记录、工作态度较认真、有良好的职业素养；具有较强的应用基础理论进行专业知识分析和解决问题的能力；能较准确详实查阅和综合分析相关资料并加以运用；具有较强的综合分析、总结概括和论文撰写能力。 中（70-84分） 报告内容完整格式正确排版符合要求；能按时提交报告、有少量缺勤记录、工作态度较认真、有良好的职业素养；具有较强的解决问题的能力；能查阅和综合分析相关资料并加以运用；具有一定的综合分析、总结概括和论文撰写能力。 及格（60-69分） 报告内容基本完整格式基本正确排版符合要求；能按时提交报告、有一定缺勤记录、工作态度较认真、有基本的职业素养；具有基本的解决问题的能力；能查阅和综合分析相关资料并加以简单运用；基本具有综合分析、总结概括和论文撰写能力。 不及格（60分以下） 报告内容不完整或格式不正确排版不符合要求；不能按时提交报告、有超过一半及以上的缺勤记录、工作态度不认真。 3、成绩优秀的学生一般不超过生总数的10%。 4成绩以班为单位汇总后，留系部存档，同时上报教务处教学科存档。 （一）资产评估综合实训项目实施的工作流程 实训动员(熟悉资产评估准则、相关法律法规(洽谈、了解被评估项目的背景、范围、对象、基准日等信息(初步拟定评估计划(现场勘查、完善工作记录(测算评估值、技术报告草稿(底稿整理、估价技术报告(形成最终评估报告，底稿整理并归档(提交综合实训报告并评定成绩 (二）实训目的： 1、掌握市场法在房地产评估中的应用。 2、学习独立收集参照物信息，并对信息进行量化比较。 （三）实训内容 通过集中实训，进一步巩固本学期所学的资产评估的基本知识，掌握资产评估的主要三种方法的应用，根据有一套需要评估的二手房市场价格，经过实地勘察，采用相应的评估方法，独立撰写一份资产评估报告。从而理解资产评估的流程和基本理论知识点。 （四）实训步骤 1、选择至少3个参照物。 2、在公开渠道独立收集被估房产及参照物信息。 3、进行差异分析。 4、完成评定估算及评估报告的撰写。 （五）实训时间 2013年11月——12月底 （六）实训要求 1、评估目的：产权转移。 2、评估基准日：自定 3、完成一套二手房市场价值的评估实训过程。在本次毕业综合实训中，通过调查了解要形成三个交易实例（比较参照物）的实例调查表；估价对象现场勘察记录表；比较因素条件说明表；房地产评估对比因素修正表。 参考下表：（案例） （一） 《住宅类房地产交易实例调查表》 比较参照物1 名称 海棠晓月蓝滨城2栋6-1 坐落 南岸重庆南坪南滨路中段南坪东路589号） 用途 住宅、滨江高层 权利状况 住宅产权年限50年 卖方 买方 成交 价格 69万 货币 种类 人民币 成交 日期 2012年9月 付款 方式 现金 区域 因素 说明 社会人文环境 较好 景观环境 较好 交通通达 9路以上公交 公共设施 一般 规划限制 无 个别 因素 说明 建筑结构 钢混 户型面积 78平方米 楼层朝向 中庭 设施设备 2部电梯、红外监控、地下车位 平面布置 一般 新旧程度 8成新 装饰装修 简装修 物业管理 完善 交易情况说明 信息 来源 调查日期 调查人 比较参照物2 名称 亚太商谷C栋5-2 坐落 南岸重庆国际会展中心旁（南铜路） 用途 住宅、酒店、商业街 权利状况 住宅产权年限50年 卖方 买方 成交 价格 51万 货币 种类 人民币 成交 日期 2012年7月 付款 方式 现金 区域 因素 说明 社会人文环境 较好 景