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被误读的中国海外购房者 　　中国人热衷海外购房，但却不是全球海外购房置业的最大买家。 　　对 　　中国人海外购房置业的情况，《财经国家周刊》记者调查发现，当前舆论存在着一定程度的误读和主观臆测。 　　从一些跨国不动产咨询顾问机构的统计分析数据来看，尽管中国人热衷海外购房，但中国尚不是海外置业比率最高的国家。 　　即便是在纽约、悉尼、伦敦这样有代表性的城市，中国人也不是一般人想像中的“最大买家”。 　　谁是最大买家 　　全球海外购房置业的最大买家是谁？ 　　房地产咨询顾问机构莱坊房地产经纪公司总部设在英国伦敦，在全球六大洲设有335个办事处，每年都会研究全球富人的财富转移情况。该公司亚太区研究部主管尼古拉斯?霍尔特告诉《财经国家周刊》记者，据2015年的最新统计，从全球超高净值人士（扣除自住房屋之外，净资产为3000万美元的人士）来说，德国和阿联酋两国在海外房产投资的份额在整个房产投资方案中最高，达到40%。 　　此外，新加坡、马来西亚和肯尼亚也有30%的富豪在海外购置了房产;美国、英国、新加坡和西班牙则有20%的富豪在海外购置了房产，而中国这一数字只有5%。 　　国内的同策咨询也做过类似的研究。同策咨询研究部的监测数据显示，截至2013年末，全国拥有1000万元资产以上的高净值人群有109万人，目前高净值人群投资海外的资产比例普遍较低，他们平均海外投资占到其总资产的比例约为16%。其中，半数以上的高净值人群海外资产配置比例不足5%。 　　那么，向李克强总理提问的英国《金融时报》记者所说的“现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体了，当地房价随之被明显抬高”这一点是否成立？ 　　尼古拉斯?霍尔特告诉《财经国家周刊》记者，伦敦最大的外国买家是新加坡人，而非中国居民。对于中国买家来说，最受欢迎的价格区间是50万?100万英镑，约合465万?931万元人民币。截至2014年8月，伦敦市中心这个价格区间18.7%的住宅物业是中国人购买的，同比增长11.9%。 尽管中国还不能跻身最大海外置业军团但近年来海外置业人数激增也是不争的事实。 　　“对于整个英国来说，中国人也排不到前3，在英国置业的主力应该是俄罗斯、中东和德国这些国家的居民。”在英国有大量业务的万国置地集团总裁史锐雪告诉《财经国家周刊》记者。 　　美国佛罗里达奥兰多房地产中介公司CEO宋俭告诉《财经国家周刊》记者，目前购买美国房产最多的还是加拿大居民，但是具体到不同州和不同城市，情况也不太一样，比如在佛罗里达州，最大的海外置业群体是英国人和巴西人。 　　莱坊澳大利亚住宅研究及咨询部副董事迈克尔?切斯尔斯基则告诉《财经国家周刊》记者，澳大利亚外国投资审查委员会并没有针对中国居民做出统计，作为移民大国，2014年第四季度，澳大利亚新建物业的14.8%由外国买家购入，2015年该数据预计在15%徘徊，但如果综合商业和住宅投资计算，则是中国排在首位。 　　确实存在的“疯狂” 　　尽管中国还不能跻身最大海外置业军团，但近年来海外置业人数激增也是不争的事实。 　　“如果问我对中国人买房的印象，那就是太疯狂了。你们常说的中国城，其实在纽约有3座，我前不久去皇后区的朋友家，原本那条街上的别墅住的都是白人，现在有一半以上都是中国人了。”家住纽约布鲁克林区的科瑞妮?陈告诉《财经国家周刊》记者。 　　全美房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。 　　瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。澳大利亚官方数据显示，2013至2014财年，中国买家在昆士兰州房地产业投入达到创纪录的4.62亿澳元（约合4亿美元），同比增长43%。 　　根据新加坡市建局的统计数字，过去3年（2012年至2014年），在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户。其中，中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家。 　　中国国家统计局的数据显示，2015年2月70个大中城市中，房价同比出现下跌的有69个，新建住宅销售价格连续第10个月下滑。随之而来的正是海外置业的火爆。 　　仲量联行年初发布的报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%;仅2014年上半年，中国私人海外房产投资额接近50亿美元，远超2011年及2012年全年规模;商业地产投资超过112亿美元，中国在海外商业地产上的投资首次超过国内。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。 　　或许出于统计口径的原因，来自全美房地