纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法(一).ppt

原则 3.对改革前取得的不动产给予过渡政策 按照国务院“确保行业税负只减不增”的原则，在政策设计中，对老项目、老房产均给予了增值税的过渡政策 如：纳税人为增值税一般纳税人，销售5 月1 日前取得的不动产，可以选择简易征收办法。 第一PPT模板网： 原则 4.过渡政策中增值税征收率为原营业税税率 纳税人经营老项目、老房产，都可以按照过渡政策，适用征收率采取简易计税方法计税。 新增一档征收率：5% 第一PPT模板网： 4.过渡政策中增值税征收率为原营业税税率 纳税人经营老项目、老房产，都可以按照过渡政策，适用征收率采取简易计税方法计税。 新增一档征收率：5% 第一PPT模板网： 第一PPT模板网： 我们学习了14号公告的背景、基本概念、和原则怎么样，满意吗？谢谢大家的支持，7月9日见 THANK YOU 主讲人：马老师 第一PPT模板网： 《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告 （1） 涉税服务咨询 国家税务总局公告2016年第14号 纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法 第一PPT模板网： 1.为什么转让取得的不动产增值税要在不动产所在在地预缴后还要再机构所在地申报？ 2.为什么转让取得的不动产增值税要委托地方税务局征收？ 3.理解本公告要清楚的几个概念 4.使用本公告要遵循哪几个原则 公告背景 第一PPT模板网： 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二十二条增值税纳税地点：（一）固定业户应当向其机构所在地的主管税务机关申报纳税。 1.为什么转让取得的不动产增值税要在不动产所在在地预缴后还要再机构所在地申报？ 公告背景 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号 第一PPT模板网： 一、纳税地点：《试点实施办法》、《试点有关事项的规定》明确规定，纳税人转让不动产，需要在不动产所在地预缴税款，而后回机构所在地申报纳税。 公告背景 在营改增初期，《营业税改征增值税试点方案》（财税〔2011〕110 号）文件中，就明确了营改增政策应在“试点期间保持现行财政体制基本稳定，原归属试点地区的营业税收入，改征增值税后收入仍归属试点地区，税款分别入库” 第一PPT模板网： 《试点实施办法》、试点有关事项的规定》规定，销售不动产，需要在不动产所在地缴纳税款。 公告背景 需要说明的是，自然人只有居住地，没有机构所在地，自然人也不需要定期申报纳税，只有发生应税行为时，才需要计算缴纳增值税。因此，对于自然人销售不动产，只需在不动产所在地缴纳税款就可以，不需要再回居住地申报缴纳。 第一PPT模板网： 《试点实施办法》第四十六条纳税地点也明确规定，其他个人提供建筑服务，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所 在地主管税务机关申报纳税。 公告背景 但除自然人以外的纳税人，都有机构所在地，纳税人需要向机构所在地主管税务机关就其全部经营业务进行纳税申报，主管税务机关才可以全面掌握、了解纳税人的经营行为，纳税人也只有回到机构所在地申报纳税，才可以完整的核算全部业务的进项税额和销项税额，准确计算应缴税款。 第一PPT模板网： 《试点实施办法》第四十六除自然人以外的纳税人，发生销售不动产业务，需在不动产所在地预缴税款，而后回机构所在地申报纳税，纳税人在不动产所在地已经预缴的税款，可以在应纳税额中抵减。 公告背景 《试点实施办法》、《试点有关事项的规定》对纳税人转让不动产业务征收机关进行特殊规定，主要是考虑什么因素呢？ 第一PPT模板网： 公告背景 二、征收机关：《试点实施办法》第五十一条规定“营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。”即纳税人销售不动产，国家税务局委托地方税务局代为征收。 第一PPT模板网： 公告背景 房地产管理信息系统的原因 准备时间不足 房地产交易税收征管系统已经较为完善 地税部门已经对二手房交易有成熟的流程安排 第一PPT模板网： 公告背景 纳税人销售不动产，既涉及不动产所在地预缴，又涉及回机构所在地后按照规定的方法计算缴纳增值税款；既涉及地方税务局征收，又涉及向主管国家税务局申报纳税。1.如何在不动产所在地计算预缴纳税？ 2.如何在国家税务局计算申报？ 3.已经预缴的税款如何处理？ 4.纳税人需要代开发票的，需要向国税机关申请还是向地税机关申请？ 如此等等问题，需要出台专门的规定予以明确 第一PPT模板网：