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10月8日房地产资讯信息 万柳地王被曝悄然启动内购 拿5000万未必抢到房 　　尽管地王的“光环”仅带了不足一年便被夏家胡同、农展馆地块取代，但却丝毫没有影响到高端购房者对万柳地块的关注。昨日，有知情人士向北京商报记者透露，曾以4.29万元/平方米的楼面价创下去年北京单价地王的万柳地块已经开始内部认购，在认购的房源中，项目边缘房即位置临街的户型单价已经突破15万元/平方米，不仅如此，项目还对购房者的资质有很高要求，并称已经有购房者“提着5000万元存折购房被拒”的先例。“万柳属于类别墅项目，单栋五层到八层，主力户型为210平方米的三居室到310平方米的四居室，已经被内购的房源中，较差位置的单价也在15万元/平方米以上。”上述知情人士向北京商报记者展示的一份提供给内购客户的规划图及户型图中看到，这个已经被命名为万柳书院的项目共14栋，其中1-4栋紧邻小区东部,5号楼和10号楼与地铁10号线隔街相望，8、9号两栋楼则位于小区正中央，属通常意义的“楼王”，其余房源与华联万柳购物中心一墙之隔。据上述知情人士透露，项目对购房者资质审核非常严格，不仅是购买资格，即便准购房者希望了解项目，在前往售楼处咨询前也须先期进行预约，如果没有通过预约审核则不予接待，这一点与同为中赫置地旗下的钓鱼台7号院颇为相似。北京商报记者随后在售楼处也证实了这一点。据销售人员介绍，尚未取得预售许可证，最终销售价格还未确定，预计今年底开盘，看沙盘及了解项目开盘动态需要电话预约，且无楼书可以提供，但她透露：“销售价格保守估计最少14万元/平方米。”而这一价格与上述曝出的内购价格基本吻合。在沙盘面前，北京商报记者对比上述内部会提供的规划图，沙盘上楼栋位置、楼栋大小与图上规划完全一致。销售人员也证实“主力户型为210平方米的三居室到310平方米的四居室”这一户型信息。位于万柳书院附近的房产中介麦田地产负责人也向北京商报记者证实，在其客户群中，确实有成功内购万柳书院的。“有一位客户本来预定了万城华府(小区网 论坛)的二手房，但后来内购上了万柳书院，又退了这边的房源。”业内看来，高端豪宅选择内购的方式蓄客并不是首次出现，此前包括四合上院、金茂府等均曾尝试，还特别是在农展馆等高价地频频曝出后，北京的高端豪宅更是待价而沽。新闻回放2012年7月10日，经过46轮现场竞价，备受关注的海淀万柳“准地王”被中赫置地以26.3亿元总价同时配建1.64万平方米回购房的代价斩获，楼面价超过4万元/平方米，创下北京土地出让历史上的最高单价。而一年前，中赫置地曾因旗下项目钓鱼台7号院因违规而接到百万罚单。 　　黄金周北京楼市网签量增近八成 调控措施或渐转向 　　刚结束的“十一”黄金周中，火爆的不仅是各大热门旅游景点，也包括多地楼市。国庆长假前6天，北京新建住宅签约套数为783套，同比增长79%，创下近5年同期签约增幅的新高点。此外，长假期间广州外围多个刚需大盘几百套新房开卖即出现“日光”。不过，受严厉的政府指导价影响，大部分楼盘网签均价出现较大幅度下跌。同样火爆的还有上海自贸区的楼市，在多重政策利好刺激下行情激增，区域写字楼售价及租金快速上涨的同时，租赁状况也趋于满租，周边住宅售价也顺势水涨船高，吸引了不少购房者关注。今年的“十一”黄金周，李屹(化名)和女友没有选择出游，而是加入了浩浩荡荡的看房大军，但7天里十多个盘看下来，他们的心情正如北京这几日的雾霾天，一筹莫展。“涨得太快，上个月看还每平方米2万6，这期开盘就要2万9了。”作为首次置业的纯刚需，李屹将其购房范围锁定在了北京近郊通州(社区网 论坛 商铺)，但当地房价的上涨速度已远远超过了李屹的承受能力。然而，价格的上涨并未浇灭购房者的热情。中原地产研究部统计数据显示：国庆长假前6天，北京新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套。“这些成交量都是节日前的成交延后至国庆期间网签，但也反映了当下市场的整体成交情况比较良好。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。据了解，这一成交状况是最近5年同期签约同比增幅的又一高点，相比去年同期新建住宅签约437套同比增长79%。黄金周楼市需求火爆“这几天从早到晚，没有一刻闲下来，看房的客户太多。”北京市大兴区某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。记者在该楼盘销售现场看见，接待区的十多张圆桌都坐得满满当当，售楼中心的沙盘一圈也都围满了人，挤作一团听着介绍。随后，《每日经济新闻》记者走访了位于北京亦庄的金茂悦项目，当天正值样板间开放，吸引了数千名购房者前往。由于观看样板间的购房者过多，记者在一个小时内竟没能挤进样板间。据了解，有一部分意向购房者，是来自CBD(社区网 论坛 商铺)的白领，地理区位的优势使他们选择了亦庄。“目前在售的22、23层住宅价格为6.8万~7万元/平方米，预计10