辽宁沉阳某商住项目可行性研究报告_secret.docVIP

* * * * 花 园 项 目 申 请 报 告 申请单位：（投资商）辽宁**房地产开发集团有限公司 （开发商）辽宁**房地产开发有限公司 目 录 第一章 申报单位及项目概况 4 一、项目申报单位概况 4 二、项目概况 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 9 一、发展规划分析 9 二、产业政策分析 11 三、行业准入分析 15 第三章 资源开发及综合利用分析 18 一、资源利用方案 18 二、资源节约措施 18 第四章 节能方案分析 21 一、合理用能标准和节能规范 21 二、能耗状况和能耗指标分析 23 三、节能措施和节能效果分析 26 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 30 一、项目选址及用地方案 30 二、土地利用合理性分析 30 三、征地拆迁及移民安置分析 30 第六章 环境和生态影响分析 31 一、环境和生态现状分析 31 二、生态环境影响分析 31 三、生态环境保护措施 32 四、地质灾害影响分析 33 五、特殊环境影响 33 第七章 经济影响分析 34 一、 经济费用效益分析 34 二、 行业影响分析 36 三、 区域经济影响评价 36 第八章 社会影响分析 38 一、社会影响效果分析 38 二、社会适应性分析 39 三、社会效益分析 40 四、社会风险分析 40 第九章 结论与建议 42 一、结论 42 二、建议 42 附件： 附件1－〔企业法人营业执照〕 附件2－〔组织机构代码证〕 附件3－《NG04-001号地块挂牌交易成交确认书》 附件4－《NG04-005号地块挂牌交易成交确认书》 附件5－《中华人民共和国国有土地使用证》 附件6－《中华人民共和国建设用地规划许可证》 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 1.建设单位名称：辽宁 2.建设单位注册地址：沈阳市 3.法定代表人： 4.注册资本：人民币：壹仟万元整 5.企业类型：有限责任公司 6.经营范围：房屋开发及开发的商品房销售、物业管理、信息咨询服务（除中介） 7.营业期限：2002年7月22日至2022年7月16日 8.项目联系人及联系方式： 联系电话： 手机： 传真： 9.公司简介 辽宁**房地产开发有限公司成立于2002年，现注册资金1000万元，总资产1.4亿元。主营房屋开发、商品房销售。公司现已发展成为集建材、商贸、汽车运输等多种行业为一体的经济主体。现有员工80多名，其中高级职称及大学本科学历人员占总数的60%。 作为辽宁省的房地产开发企业，辽宁**房地产开发有限公司承建的地产项目，以优异的品质受到了社会各界的一致热捧，创造了良好的社会效益和经济效益。 公司将通过整合资源、战略规划、管理文化的输出，用标准和服务为客户提供个性化服务，形成可持续性发展的卓越企业，成为具有影响力的企业集团。 辽宁**房地产开发有限公司 （二）项目建设地点 1、项目地址： 项目位于沈阳市**经济开发区**街**号。 2、项目四至 该项目用地四至为：东至：规划路 西至：规划路 南至：用地界 北至：用地界 3、区域环境 该项目所处地理位置非常优越，是沈阳市**经济技术开发区的中心区域，道路顺畅，交通便捷，区域环境良好，是建设商业及住宅的理想地段。 （三）项目建设内容和规模 根据沈阳市规划和国土资源局农业高新技术开发区分局颁发的《NG04-001号地块挂牌交易成交确认书》【沈农开交字[2004]1号】、《NG04-005号地块挂牌交易成交确认书》【沈农开交字[2004]5号】,《中华人民共和国国有土地使用证》【沈农开国用[2004]字第126号】，《中华人民共和国建设用地规划许可证》【沈规土农证字04年11号】及沈阳市**建筑工程有限公司设计的《****花园项目规划方案》，本项目相关规划指标如下： 项目相关规划指标： 项目名称 单 位 指 标 备 注 规划用地面积 平方米 94213m2 总建筑面积 平方米 166380m2 地上建筑面积 平方米 155410m2 地下建筑面积 平方米 10970m2 其中：超市地下 平方米 6170m2 地下车库 平方米 4800m2 商业建筑面积 平方米 26750m2 其中：沿街网点 平方米 14200m2 超市 平方米 20550m2 住宅建筑面积 平方米 126860m2 其中：联排住宅 平方米 23360m2 楼王 平方米 1800m2 5F 平方米 13700m2