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正龙古街二期工程规划设计 　　【摘 要】商业步行街区作为目前国内开发投资热点，其所面临的问题各种各样。本文以宁乡“正龙古街”为例，介绍了规划设计所面临的各种问题及解决方案，以供广大设计者提供参考。 　　【关键词】规划设计；步行街；正龙古街 　　1 项目概况 　　本工程为宁乡“正龙古街”综合开发项目二期工程。“正龙古街”综合开发项目是为弘扬宁乡优秀的传统文化，而精心打造的一流仿古综合商业休闲文化街区。其中一期工程所包含的时尚娱乐城、民俗休闲坊、特色商品街，均已建成，受到了大众的认可。并以其准确的功能定位，充满民族特色的建筑形式，带动了该区域的发展，其社会效益和经济效益日益凸显。 　　本次二期工程正是基于一期成功开发的基础上，进一步完善“正龙古街”项目的功能配套和规划布局。因其紧邻沿江风光带，上承沩江鳝鱼洲，下启正龙古街，只有好的规划设计，才能进一步提升区域内的土地价值及活力。 　　图1 正龙古街二期用地现状示意图 　　2 项目背景 　　2.1 基地建设现状 　　本基地东临沿江风光带，西接正龙古街一期，已具备开发各项条件。但地块内目前为荒地，有部分排水涵管，因此在规划建筑时需注意避开埋管区域，可将埋管区域考虑作为停车。此外，区域内局部水体在进行处理后可用作景观水体予以保留。 　　2.2 swot分析 　　2.2.1 竞争劣势（Weakness） 　　金洲大道引力作用明显，根据宁乡县县城总体规划，城市发展重心在东、北两个方向，本项目选址区正被边缘化。 　　调查显示城市商业设施存量和在建量巨大，本项目做商业开发的入市压力比较大。 　　地处旧城区，周边密集的民居有可能会在一定程度上影响本项目的形象。交通配套不足且地下水丰富，造成如地下车库等地下工程难以实施。 　　应对策略： 　　鳝鱼洲开发，将提升项目片区在城市中的地位。 　　开发定位及运作模式差异化，以休闲性商业开发为主，突出自身特点。 　　建筑形式宜体现近代民国时期特色，与一期自成一体，利于从周边居民区脱颖而出，也符合旅游市场寻古探秘热。 　　合理组织交通，尽量多开辟生态型泊车位。 　　2.2.2 市场优势（Strengths） 　　项目区处在传统商业中心区与自然环境优越的滨水区之间，尤其是沿江风光带建设，十分有利于休闲型商业的开发。 　　项目一期的成功开发，为本次二期打下坚实基础。人口、市场引力、环境、土地等各个发展要素齐备，发展潜力巨大。 　　项目周边水体资源丰富，既有东部的沩水河，内部也有渠道，合理规划利用，完全可以打造体现地方自然人文特色的滨水旅游目的地。 　　应对策略： 　　作为片区的引导性开发项目，全力打造一个集美食、娱乐、休闲、购物于一体的文化休闲中心，成为宁乡真正的“公共客厅”，必将极大的改善该片区的城市形象、特色环境品质，带动片区开发。 　　二期呈上启下，在项目中作用尤其重要，进一步从功能上完善其布局，与城市空间顺利对接，提升整个“正龙古街”项目的社会效益和经济效益。 　　2.3 案例借鉴 　　2.3.1 杭州清河坊街 　　以体现历史文化风貌和传统商业、药业、人居文化为内涵，集旅游、购物、娱乐为一体的步行街区。街内遍布着百年老店和名人故居，颇具保护和利用价值。 　　经验借鉴： 　　经营上，整个街区除保留著名的老字号外，以招租，联营等形式，引入商家经营古玩、字画、旅游纪念品及土特产等符合街区历史文化氛围的项目，形成以街引商、以街带商、以商兴旅、以旅促荣的良性循环。 　　规划建筑上，一是尽可能复原原汁原味的建筑风貌，例如在二期建筑风格上，保留了清末民初老街坊特色；二是注重对广场与绿地联合，突出“动静结合、商艺结合、赏购结合、休娱结合”的风格。 　　2.3.2 广州上下九步行街 　　位于老城区西关，东起上下九路，西至第十甫西，横贯宝华路、文昌路，全长1237多米，全路段店铺林立、共有商店300多家，日客流量达60万次。荟萃了岭南文化中的岭南建筑文化、岭南饮食文化和岭南民俗风情。 　　经验借鉴： 　　建筑突出岭南传统建筑――骑楼的特点，连绵千米。即适应南方炎热多雨气候，又可供商户、顾客在任何天气下环境下进行商业活动。 　　3 规划构思与成果 　　3.1 空间策略 　　与一期的对接：利用二期建筑与一期建筑的顺位对接，形成三个步行通道，保持一、二期之间的空间肌理，过渡自然，尺度宜人，打破一般商业街单调的线性空间。 　　与沿江风光带的对接：基地东面紧邻沿江风光带，是城市人流进入正龙古街的主要进入方向，因此采用开敞式的空间节点，打开人们的视线空间，引导人流进入，同时也为城市提供了一个活动舞台。最终正龙古街与鳝鱼洲形成“金龙吐珠”的空间布局。 　　内部空间――结合水体元素，打造主题商业街：“山不