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探析房地产估价中的风险及其防范 　　[摘 要]随着房地产行业的发展，房地产估价在房地产行业发展中起着举足轻重的作用。然而当前房地产估价工作中存在着一些风险，不利于房地产行业的可持续发展，因此需要采取有效的防范措施。本文主要是对房地产估价风险的特点、表现形式及其防范措施进行分析论述，希望能够提供一些有价值的参考，从而促进房地产行业的健康发展。 　　[关键词]房地产估价；风险；防范措施 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：B 文章编号：1009-914X（2015）34-0269-01 　　房地产估价指的是专业的房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的、合理的以及有效的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价在房地产业的发展中发挥着重要的作用，关乎房地产企业的发展，因此要准确把握房地产估价的相关内容，能够最大限度的规避房地产估价风险，促进房地产业的健康发展。下文将对房地产估价中的风险及其应对措施进行详细的论述。 　　一、房地产估价风险的特点分析 　　1.受多方面因素的影响 　　房地产估价活动是一项具有动态性、多变性以及复杂性的系统活动，任何一个环节出现问题，都会直接影响房地产估价的质量、效果，同时这些环节又受多方面因素的影响，比如政府部门、市场甚至个人等等，因此，房地产估价过程中所存在的风险具有多因素性。 　　2.无法定性 　　房地产估价活动的结果不具备唯一性，因为其性质只是企业自身所单项开展的，而其过程也并不具备权威性，因为开展房地产估价活动的过程中，一旦对象、方法等等中间环节发生改变，那么结果也会发生变化，这导致房地产估价风险无法定量判断，最终出现风险衡量困难、责任难以界定的局面。 　　3.潜伏性 　　估价工作完成之后，导致房地产估价风险的可能性已经客观形成，但不一定显现，有关当事人要承担的责任和遭受的损失暂时还没有成为事实。只有在相关风险因素显现并发生变化时，才能转化为风险，但是如果这种状况一旦被相关利益人发现，并且他们不能再容忍这种状况已经给他们造成的损失，那么，这种潜在的风险将会成为事实风险。 　　4.客观性 　　引发房地产估价风险的因素是客观存在的，这是由房地产估价的估这一专业判断特点来决定的，估价人员需利用广泛的专业知识、丰富的实践经验进行判断，而大部分专业知识和实践经验只有通过长期观察、了解事物的发展来进行积累。估价人员只能通过积累自身经验来采取有效措施降低风险发生的概率，而不能绝对避免风险的发生。 　　二、房地产估价风险的表现形式 　　房地产估计风险对于房地产行业的健康发展有着十分不利的影响，在今后的房地产行业的发展中需要进一步了解房地产风险的主要表现和产生的原因，进一步控制房地产股价风险。当前房地产估价风险主要表现在以下几个方面： 　　1.政策调整导致的风险 　　随着房地产行业的发展，国家对于房地产行业进行了相关调控，保证房地产行业的健康发展。由于国家对于房地产行业的宏观调控，导致房地产行业的发展受到一定影响，房地产行业的供需情况受到严重的影响。另外国家经济政策的变化也会影响房地产行业的健康发展，国家对于税收政策、金融政策的调整也会影响房地产行业发展所需要的资金，进而影响房地产行业的发展，导致房地产估价的风险。 　　2.估价业务中导致的风险 　　房地产估价业务中导致的风险也是当前房地产估价风险的主要表现之一。由于房地产估价人员导致的估价风险或者是估价体系不完善导致的估价风险依然存在，严重影响房地产行业的健康发展。一方面房地产估价人员的素质有待提高。房地产估价需要专业的人员从事，但是由于当前一些估价人员对于房地产估价知识掌握不到位，缺少一些房地产估价的经验，导致房地产估价中存在潜在的风险，这不利于房地产估价工作的顺利开展。另一方面房地产估价体系不完善或者是估价不规范。当前我国的房地产估价工作还不规范，虽然国家制定了相应的估价规范，但是很多估价人员往往不遵守相应的估价规范，导致估价规范未能充分发挥其应有的作用。房地产估价规范虽然确立，但是针对当前房地产行业的不断发展，房地产行业估价仍然存在问题，严重影响估价工作的顺利进行。另外由于一些房地产估价机构对于房地产估价信息获取不完善或者不真实导致的房地产估价风险仍然存在，甚至会对房地产行业的发展造成十分不利的影响。 　　三、房地产估价风险的防范措施 　　房地产估价在房地产行业的发展中发挥着十分关键的作用，直接影响房地产行业的长远发展。但是由于房地产估价受到多种因素的影响，房地产行业的估价风险需要引起重视，采取有效的措施减少房地产行业的估价风险，促进房地产行业的健康发展。 　　1.强化风险防范意识