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新建住宅楼工程的几种质量通病的防治 　　[摘 要]对住宅工程常见的质量通病出现的原因进行分析，并提出相应的防治措施 　　[关键词]渗水 裂缝 空鼓 控制 　　中图分类号：TU321 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）35-0099-01 　　关于住宅楼工程质量通病的防治，早已引起业界的重视，有许多专著论述，质监部门也有许多专门规定。为了更好地与全体建筑界同仁交流，笔者根据近几年的施工实践，针对我们淮安市的建筑施工实际，就新建住宅楼最常见的质量通病的原因和防治措施简述如下： 　　一、平屋面渗水 　　平屋面渗水的毛病，已列为住宅楼最主要的质量通病之一，必须杜绝，是工程合格与否的“一票否决”的首要条件。 　　防止屋面渗水首先要从设计上采取措施，因为早先的卷材屋面防水或刚性屋面防水，均属一道防水设防，存在着防水措施单一，老化或温度应变能力差的缺点，防水年限均不能满足五年甚至十年不渗漏的要求。因此在设计上应采取“刚柔相济”的二道防水措施，即必须有一道柔性防水设置，例APP或SBS卷材层和一道刚性防水设置即钢筋细石砼防水层，且不受上人与否的限止，均应做成倒置式防水屋面，即刚性防水在上，柔性防水在下。坚决反对仅从降低造价的一道防水设置的简单防水屋面的设计。 　　在合理设计的基础上，除按正常施工工艺规定做好卷材防水和刚性防水的施工以外，整个屋面施工还必须要注意做好以下几项工作： 　　（1）从屋面找坡（保温）层开始，就设排气道和排气孔，只有这样才能使屋面板和找坡层的残存水气从排气道排中排出，避免在两道防水层施工结束后，水气无处排出，受温度的影响使卷材层和刚防水层爱澎膨而破坏或产生裂缝，导致渗漏。（2）在屋面工程施工前，出屋面的管道应先做好，例内置式水落管，卫生间出气管，并在管根用水泥浆和防水油膏密封，在最上一层防水层施工结束后，再在管底部做馒头形水泥油膏封闭，防止雨水顺管道渗入室内。（3）屋面与沿沟，屋面与女儿墙的交接必须园顺，卷材必须上翻。（4）屋面除按设计保证正确的坡度以外，还必须根据落水口腔的位置，设朝向落水口的泛水坡度。 　　有了正确的设计，和根据以上要求的施工，保证屋面五年甚至十年不渗漏，是完全有可能的。 　　二、现浇板裂缝 　　住宅楼近年来为了进一步提高抗震能力，已逐渐淘汰多孔板楼板和屋面板，而盛行圈梁与现浇板整体浇捣。由于商品砼的大量推广，现浇屋面板的干缩裂缝的通病，极为常见。干缩裂缝虽不致于导危害结构安全，但对因施工中的水渗入后不易排出，将会锈蚀钢筋，是必须要采取补救措施的。因此防止干缩裂缝产生是对提高工程主体观感质量、减少施工成本有积极意义的。 　　干缩裂缝产生的原因主要是商品砼的坍落度较大（水灰比较大）和外加剂的影响，以及施工操作和养护不当，如果我们能够在砼浇筑过程和养护措施方面，下一些工夫，干缩裂缝是完全可以消灭的。 　　在浇筑过程中的施工措施应着重以下几条：（1）因为现浇板厚度不大，要使用平板震动器振实，严禁用插入式振动器卧倒振动，这样做是保证不了均匀振捣的。在平板振捣器振捣后再用辗棍滚动压实。（2）用长括尺括平用木蟹搓实。（3）在砼开始凝固时再用木蟹揉实，有人踩过的脚窝子要用有骨料的砼重新拍打填实，反对用木蟹将砼浆子赶平。（4）在砼终凝前砼已有六成干硬时，再用木蟹揉搓压实一遍。 　　在砼养护中的一条最关键措施是在砼收光后随即用塑料簿膜覆盖，这是防止砼表面水份散失过快的有效措施，而且在塑料簿膜覆盖后当白天日照加强时，砼相当于在密闭环境中的蒸汽养护，这是防止砼干缩裂缝产生的关键措施。塑料簿膜覆盖不得少于48小时，在砼成型后的48小时内严禁在板面施加任何负载，这可以防止因板承受动载而形成震动产生裂缝。48小时以后，揭去簿膜浇水养护七天。 　　笔者曾在多幢工程上，对施工单位提出以上防裂措施的要求，实施的结果，板面干缩裂缝几乎绝迹。 　　三、构造柱 　　砖混结构的构造柱是结构中重要的构件，它的质量关系着工程的安全性能，特别是它的观感质量更是优质结构工程评选中的主要条件，在施工中，构造柱的漏浆是一个致命的通病，由它引起的砼缺陷是墙面挂浆，构造柱边界不清晰，表面不平整，甚至还会形成蜂窝麻面及空洞。 　　为了防止漏浆和使砼表面平整，应采取如下措施：（1）构造柱两侧模板应采取整块多层胶合板。（2）严禁用砖墙上留洞，用木方箍的办法来固定模板，应用模板横楞上打洞，对螺栓固定模板，螺栓间距不大于600。在封模前用双面胶条沿砖墙的空缺边缘贴上，作为模板的密封衬垫。（3）浇捣必须与圈梁一次浇捣，构造柱的砼从圈梁处入模。（4）模板必须待砼成型后48小时才能拆除。 　　顺便说一句，浇捣框架结构中的后补的填充墙构造柱时，除注重上述措施中的第一、二条措施外，必须在构造柱的柱顶（即框架梁