资产评估第四章new.pptVIP

第四章 机器设备价值评估 本章共四节： 第一节 机器设备评估概述 第二节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的现行市价法 第四节 机器设备评估的收益法 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的定义 （一）概念 机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。 典型的机器设备主要由原动机部分、传动部分和工作部分三大部分组成。 （二）机器设备的特点 1.机器设备作为主要劳动手段，具有单位价值高、使用期限长的特点； 2.机器设备属于动产类资产，评估值高低与其所处地域不具有直接关系； 3.机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产； 4.机器设备更新换代比较快，对于高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新度高，但仍应按低值甚至按报废处理。 （三）确定机器设备评估范围注意的问题 1.机器设备和土地、房屋及构筑物 机器设备和土地、房屋及构筑物的关系可能有以下几种情况： （1）机器设备安装附着在土地、房屋及构筑物上，对后者的功能会有很大影响，如电梯； （2）许多物业为了方便使用或具有多种功能，配置有水、电、气、电讯、智能等附属设备，如泵站、锅炉、交换机等； （3）许多加工设备都有设备基础等构筑物。要考虑简易基础与大型设备基础而不同。 2.机器设备和无形资产 比较复杂或先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术或计算机软件等无形资产支持。 一般来说，单台设备或通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估；而成套设备、机组和复杂的检测设备中的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。 3.机器设备和流动资产 许多成套设备、机组在其价值构成中包含有试车用原材料、配套易损件及技术培训费等。 评估时注意不要漏评。 二、机器设备的分类 4.按设备用途分 （1）动力机械，用作动力来源的机械，即原动机，如电动机、内燃机以及燃气轮机等； （2）金属切削机床，如车床、钻床、镗床、磨床、铣床、刨床、拉床、锯床等； （3）金属成型机床，如锻压机械、铸造机械等； （4）交通运输机械，如飞机、汽车、火车、船舶等； （5）起重运输机械，如起重机、运输机、升降机、卷扬机等； （6）工程机械，如挖掘机、铲运机、压实机、打桩机、钢筋切割机、混凝土搅拌机、凿岩机等； （7）其他，包括农业机械、通用机械、轻工机械和专用机械等。 三、机器设备评估的基本程序 （一）接受委托; （二）收集整理有关资料，划分机器设备类别; （三）设计评估方案; （四）现场勘察并核定待估设备数量，进行技术鉴定; （五）确定评估方法，计算评估值。 第二节 机器设备评估的成本法 机器设备的成本法是指通过估算机器设备重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。 基本公式： 机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置成本×综合成新率 一、机器设备的成本法适用范围 成本法适用于持续使用前提下的机器设备评估，一般不宜评估非续用状态下的机器设备。 二、机器设备重置成本的构成 机器设备的重置成本在构成内容上包括机器设备的直接费用和间接费用。 三、机器设备重置成本的估算 （一）重置成本估算方法的选择 重置成本的估算方法主要有：核算法、直接法、物价指数调整法、功能成本法等。评估师应根据具体情况，做出合理选择。 1.对于目前仍在生产和销售的设备，可采用核算法和直接法； 2.对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用成本规模指数法（更新重置成本）； 3.若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。 （二）国产外购设备重置成本测算 重置成本构成:购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。因为成套机组的成本不是由其构成的单台设备成