深房广场酒城运营发展定位报告.pptVIP

深圳辐射能力进一步增强 罗湖新规划促进项目发展 深房广场酒城发展环境小结 一、良好的区位优势使得经济社会各项事业全面稳步发展 二、居民收入不断提高，消费能力稳步提升，消费层次提高 四、国际化城市形象升级的目标需要国际化的城市服务功能 三、国际化花园形象逐渐深入人心，影响力不断扩大 六、新的城市规划促进项目发展 五、深圳辐射能力进一步扩大 综合酒城运营一般规律研究 综合酒城的一般特征 处于城市商圈中心，交通便利 中型以上规模，周边配套以及自身配套较为完善，规格档次高 城市标志性建筑，兼有实用和城市形象展示双重功能 投资额较大，运营维护成本较高 由开发商、经营商家多方共同运营 本报告旨在通过研究如何充分发挥深房广场裙楼的使用价值，从社会效益与经济效益两方面探究酒城在此落户的可行性。 因此，本报告将主要从酒城的收入和支出两个方面对酒城的运营进行研究。 酒城收支结构 招商收租 各类广告媒介收入 员工薪酬 物业管理 设施维护 建设投入 装潢规划 设施使用 收入 支出 自营品类 vs ……. 备注：本报告旨在从商业运营角度探讨深房广场酒城发展定位问题。 酒城收入分析 酒城收入评价 著名综合酒城经营案例 北京东单明珠中外名酒城 项目概况： 东单明珠中外名酒城位于北京市东城区朝内大街192号，属市区二环以内。 酒城于2008年8月开业，建筑面积26000平米（目测实际经营面积约10000平米。） 项目周边： 酒城所处区域虽为中心城区，但受市政规划所限，周边多为低层建筑，包括政府机构、银行办公场所、民居等，另有零星分布部分商业。 酒城所临的朝内大街交通便利，地铁口距酒城约200米。 北京东单明珠中外名酒城 项目外观： 北京东单明珠中外名酒城 酒城为一栋独立的多层建筑，内部共六层，建筑临街立面装有一巨型LED电子广告屏，正门广场为停车场。 北京东单明珠中外名酒城 内部功能分区： 一楼国内知名白酒区，共有茅台、五粮液、泸州老窖、剑南春、郎酒等十余个知名品牌进驻，进驻单位性质为厂家直销店或一级代理商。另一楼尚有个小型咖啡厅。 二楼红酒、黄酒区，有中粮酒业、会稽山、进口红酒等品牌进驻，商户性质为厂商或经销代理商。 北京东单明珠中外名酒城 北京东单明珠中外名酒城 * 深房广场酒城运营发展定位报告 前 言 通过深圳市场透视，时下酒市场风起云涌。尤其各种形式的交易中心和保税区葡萄酒贸易模式更是风生水起。然而，不论是政府、集体还是个人，都仅仅局限于打造有个性的葡萄酒集散中心。在整个深圳酒类市场，没有一个综合性的酒城。 不管是交易中心，还是集散中心，都是为了给代理商和进口商提供更好的服务，以期能够繁荣酒类贸易，带动经济发展，这种模式伴随着酒类市场的不断发展迅速在全国各地拓展，拉近了国内外酒庄以及进口酒商与经销商、代理商甚至终端消费者的距离，让酒交易的各个环节更直接更有效率。这是一件利好的事业，这种模式，不应该只用于葡萄酒市场，而要突破到综合酒类市场，推动这个综合酒类行业的快速发展。 深圳酒类市场的发展态势表明一个综合类酒城是酒行业发展的趋势，而深房广场裙楼的区位指出其可行性。本报告通过对国内综合酒城运营的一般规律的研究，对深房广场酒城运营发展进行了定性分析，提出了相关的建议，以供领导层决策参考。不当之处，敬请批评指正。 结构体系 深房广场酒城发展方向界定 深房广场酒城发展环境分析 工作开展建议 认识深房广场酒城 综合酒城运营一般规律研究 认识深房广场酒城 基本概况一 地理位置—— 建筑规模—— 　　 基本概况二 深房广场酒城将是深圳有史以来规模最大、功能最全、综合定位标准最高的现代化酒城，是集为商家提供形象展示、渠道拓展、配套服务为主的多功能标志性建筑综合体。 项目落定后将成为全深圳第一个综合性的酒城。 整体设计构思 深房广场酒城的重要意义 深房广场酒城运营矛盾冲突分析 深房广场酒城发展环境分析 区域性国际化进程中的深圳 城市概况 关键词：区域性国际化城市 城市性质——深圳是中国高新技术产业基地和区域性金融中心、信息中心、商贸中心、运输中心及旅游胜地，现代化的国际性城市，中国四大一线城市之一，大陆第四大城市。深圳与上海、北京是国内公认的三大金融中心。 城市功能——深圳是一个具备大规模、完善的公共设施、完备的服务功能城市，具有极强的向区域提供各种服务的综合承载能力。同时具有包容的文化、独特的区位优势和便利的交通条件，可承担起区域服务中心和区域要素中心的使命。 政策导向——?《中国酿酒产业十二五（2011-2015年）发展规划》提出，将从多方面着手完善产业结构，优化酿酒产业布局，打造一批先进的酿酒工业基地和特色经济区域集群；压缩和疏导过剩产能，提高产业集中度