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走近物权法 基础部 武英梅 在民法慈母般的眼睛里，每一个个人都是整个的国家。 ——孟德斯鸠 一、什么是物权法 二、物权法草案的形成 三、制定物权法的意义 四、物权法的民生亮点 物：指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。包括动产和不动产。 如：面包、车、房子、牛、与人体脱离的假牙血液肾脏、 热力、电力、放射线、电视频道。 物的分类 物权：是权利人对特定的物享有的直接支配和排他的权利。 包括所有权、用益物权、担保物权。 物权体系 物权法： 是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，关系人民群众切身利益的民事基本法律。　 民法体系图 一兔走街，百人追 之，贪人具存，人 莫之非者，以兔为 未定分也。积兔满 市，过而不顾，非 不欲兔也，分定之 后，虽鄙不争。 —— 商鞅 物尽其用 物权法保护财产权的方法 二、物权法草案的形成 我真正的光荣并非打了四十次胜仗，滑铁卢一役抹去了关于这一切胜利的记忆，但有一样东西是不会被人忘却的，它是永垂不朽的，那就是我的法典。 ——拿破仑 物权法的起草工作始于1993年。全国人大常委会对制定物权法高度重视。2002年12月，九届全国人大常委会对民法草案的物权法编进行了初次审议.2005年7月将物权法草案向社会全文公布，共收到人民群众提出的意见1万多件.物权法于2007年3月16日获全国人大会高调通过 ，中国迈入“物权时代”. 13年酝酿集思广益；八审八议千锤百炼。 物权法于二零零七年三月十六日获全国人大会高调通过 ，中国迈入“物权时代” 物权法共五编，十九章，二百四十七条。自二零零七年十月一日施行。 物权法的内容非常丰富，大到山脉、草原、江河湖海和地下矿藏的归属，小到居民住宅的停车位、电梯、水电管线的归属和维护，物权法都有规定。 物权法是我国社会主义法律体系中的一部基本法律。 物权法的制定和实施，对于我们国家、民族和人民具有深远的历史意义。 三.制定物权法 的意义 前提性的两个问题: 物权法违宪之争 第一桶金原罪的问题 物权法违宪之争 巩献田的公开信 第一桶金原罪的问题 （一）物权法对社会主义市场经济的重大意义 1.所有权明晰为实行社会主义市场经济奠定了基础。 2.担保物权和用益物权满足改革开放对资金、土地使用提出的新要求。 二）物权法对私有财产保护的重大意义 2.富人的宝马车和穷人的讨饭棍的平等保护 3、私有财产的保护激发创富的积极性 自我奋斗创造财富的万科总裁 —王石 4、对私有财产的保护契合全面建设和谐社会的要求 （三） 物权法对实行依法行政的重大意义 1.物权的“排他性”，不仅排除一般人的干涉，而且“排除国家的干涉”，首先是警察的干涉 。（磨房主的草屋，风可以进、雨可以进，国王不能进） 警察进入公民的房屋条件: （1）公民的允许 （2）有符合法律程序的搜查证 2、行为违法与合法财产的界限。（行为违法而财产不违法） 对所谓“黑出租”不能没收汽车、摩托车，流动摊贩不能毁损、没收工具。 四、物权法的民生亮点 （一）商品房预告登记（保护处于弱势的购房者） 王某于2001年12月20日，与成远房地产公司签订商品房预售合同，预购“御东花园”商品房一套，向成远公司分3期支付了购房款共计91.7万余元。但随后成远公司将原告选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。2004年7月21日，成远公司告知王某，拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还原告王某预付住房款91.7万余元和补偿费，合计117.8万余元。王某不愿接受补偿费，意欲买到所预购的房屋，遂向法院请求和成远公司继续履行合同。 法律依据 物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 （二）商品房用地期满自动续期问题 甲于1997年3月16日购买了一套商品房，约定该房屋的建设用地使用权期限为70年。甲交付了房款并且办理了房屋产权证明和备案登记。公元2067年3月17日，甲发现自己已经居住了70年的住宅楼，正被乙房地产开发公司拆毁，只剩断壁残垣甲流离失所，无家可归。 　经律师指点，物权法在60年前已获通过，现已适用。原告甲向法院提起诉讼，请求法院判决乙公司侵犯其房屋所有权，并且赔偿由此造成的损失。 法律依据 　第一百四十九条 住宅建设用地使用 期间届满的，自动 续期。 （三） 相邻关系中的“阳光权” 案例:　2002年3月，王某向甲公司购买住房一套，5月验房入住。当时，在他的窗外邻近商务会所顶层有一些空调机组和排风管道，但对生活并不构成