2011年3月川房地产市场调研报告1041155135.docVIP

2011年银川房地产 市场调研报告 姓名 任婷 学号 12009244626 班级 09级房地产经营与管理 指导老师 田广星 完成时间 2011.10 摘要 自2008年以来，银川房地产市场一直处于火爆状态。2009年银川连续5个月房价增幅位于全国第一。但2010年以来，在国家及地方政府调控政策日趋严重的情况下，并伴随着恒大地产、中海地产等中国百强房企的涌入，银川房地产市场将发生怎样的变化-----带着这样的问题，我们对银川房地产市场进行了调研。调研主要涉及到银川目前在售及待售的所有公寓写字楼及住宅项目，对持续变迁的银川房地产市场的价格及销售情况、土地开发及投资情况都有了直观的了解，使我们对市场有了更加清醒地认识。 1. 银川概况 1.1银川基础数据 土地面积 （平方公里） 常住人口 （万人） GDP （亿元） 人均GDP （元） 9527 170.18 644,024 37856 规模以上工业增加值 （亿元） 全社会固定投资 （亿元） 城镇居民人均可支配收入（元） 农民人均纯收入 （元） 88.58 492.10 15465 5389 1.2银川及周边区域面积、人口分布情况 兴庆区——面积768平方千米，人口47万人。 金凤区——面积290平方千米，人口16万人。 西夏区——面积987平方千米，人口22万人。 灵武市——面积4639平方千米，人口23万人。 永宁县——面积1295平方千米，人口20.8万人。 贺兰县——面积1600平方千米，人口18.7万人。 1.3城市消费发展水平 根据银川市统计局数据，截至2010年9月份实现社会消费品零售总额165.39亿，比上年增长20%，批发零售贸易业144.13亿，比上年增长21.6%。 1.4银川的城市规划 银川的总体发展方向是“西优、东控、南进、北拓”。并且银川市居住用地、商业用地及行政办公用地主要规划集中在兴庆区和金凤区，西夏区主要规划为工业用地及教育科研用地。 2010年，银川房屋销售价格同比指数呈先升后降态势，前4个月房价持续攀升，从5月份开始受“新国十条”政策的影响，银川市房屋销售市场观望情绪浓厚，价格仍然坚挺。8月份以后市场有所好转，价格仍未松动，但同比涨幅大幅度回落据国家统计局银川调查队调查资料显示，2010年，银川市房屋销售价格比上年上涨11.3%，其中，新建房销售价格累计上涨11.8%，二手房销售价格累计上涨10.2%。对于银川楼市观望的人群会逐渐增多，从而影响到房屋成交量的下降随着银川可供开发的土地越来越少；新建房从设计到施工，从居住环境到配套设施的标准越来越高；购房者对住宅品质的要求也在不断提高，预计在这些因素的共同作用下，2011年银川市房地产市场将逐步趋于稳定，房地产价格将继续保持低速上涨的态势。 户型面积 56—186m2 开盘时间 2010.7 交房时间 2011.底 楼盘概况 地处老大楼商业集聚地带，周边业态成熟，总高21层，地上四层商业和老大楼打通，后期为新华百货商场用。15层以上为写字楼，租约70元/平米，此项工程预计2011年年底竣工，预计不迟于2012年5月投入使用。 在售精装公寓，户型面积为42平方米—63平方米，销售均价9800元，现在全款购房可享9.8折优惠，按揭购房可享9.9折优惠。 户型面积 108.92 m2 开盘时间 2011.4 交房时间 2011. 底 楼盘概况 青春·财富中心项目位于银川市兴庆区轴心地段，项目周边，虹桥酒店、新华百货老大楼、邮政大厦等多个高层建筑云集，在城市规划中，是当之无愧的轴心地段；在功能上，集合了商业经营、文化娱乐、社会服务等多个产业龙头使得该区域成就了银川市当之无愧的CBD核心商务区。青春·财富中心位于银川市民族街与解放街相交的城市CBD轴心区位,集5A级智能化写字楼与四星级酒店为一体的多功能高端商务建筑。项目预计将于2011年3月开盘，户型面积为108.92平方米，整层1900平方米，现定销售均价为13500元。开盘前缴纳房款的10%订金可享受每平方米500元优惠，开盘后全款购房可享受9.8折优惠。现已可以预约登记。宝湖中路50号（宝湖公园对面） 户型面积 44-58m2 开盘时间 2011.2 交房时间 2012.6 楼盘概况 公寓占地5000平方米，共23层，其中1-3层为商业用房，4-23层为精装公寓，每层20户。小公寓面积从44-58平方米不等，层高32米，室内全部选用国内知名品牌材料精装修，户型为一室一厅一厨一卫，带飘窗和阳台。目前在售精装公