2011年7月州房地产市场分析报告.docVIP

2011年7月1日--7月31日 霸州市房地产市场资讯 二零一零年捌月 目录 一、 国家政策要闻及相关资讯 4 1、国家政策 4 ■财政部住房城乡建设部 关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知 4 ■发改委、住建部： 联合发布新 4 ■国务院新版楼市国五条 4 ■住建部、监察部关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知 5 ■国务院部署加强土地管理 商品房用地双向定价 5 ■中央政治局：下半年稳定物价是首要任务，坚持搞好房地产调控 5 ■财政部、发改委、住建部 关于报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知 6 ■国务院从土地出让收益中按比例计提教育资金 6 2.金融资讯 6 ■中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 6 ■央行：发布上半年金融机构贷款投向报告 7 3.市场资讯 7 ■6月份CPI同比上涨6.4% 7 ■6月份全国70个大中城市 8 ■国土资源部:2011年季度监测数据 9 ■万科：上半年销售红火房价下调幅度将比较有限 9 4.地方市场资讯 10 ■北京：土地出让金收入为327.2亿元下降48.2％ 10 ■北京：京上半年楼市租赁量价齐升，平均租金达3280元 10 ■北京：房价僵局有望打破 以价换量势在必行 11 ■北京：筹备上报调控成果房价6月环跌7% 11 ■北京：二三线城市限购加码环首都经济圈楼市欲抓紧推盘 11 ■北京：高端住宅也将持续限购 12 ■北京：京甲级写字楼空置率创20年新低 12 ■上海：涨价与降价并行 7月120盘打折外环为主 12 ■上海：买房机会来临 四季度楼市或迎最佳买点 13 ■上海：高端住宅上半年逆势增销两成 13 ■上海：楼市成交供应两重天 前者缩水后者放量 13 ■广州：房贷不良记录超6次公积金贷款申请将不获批 14 ■广州：6月楼价同比升一成专家称实为假涨 14 ■深圳：4万套保障房下半年开建 14 ■河北：廊坊启动限价令 或为躲避“限购令” 14 ■河北廊坊否认出台首个二三线城市限价令 15 ■石家庄：上半年石家庄房价4869元/㎡ 成交量同比跌10% 15 ■石家庄：企业景气指数回升 房地产成唯一下降行业 15 ■石家庄：二季度有28个项目获准预售 每月将公示上月获准预售项目 16 ■石家庄：7月石家庄住宅市场走势分析 16 二、 霸州本地政策及资讯 16 1.土地信息 16 ■霸州：2011年7月供地结果信息 16 2.市场资讯 17 ■项目信息： 17 ■小结： 18 ■价格分析： 19 ■户型分析： 19 ■中档楼盘市调分析小结： 20 ■高档楼盘市调分析小结： 20 ■客户分析： 21 ■霸州市在售项目促销方式： 21 ■楼盘营销模式总结： 21 ■媒体分析： 22 ■市场情况预测： 22 国家政策要闻及相关资讯 1、国家政策 ■财政部住房城乡建设部关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知 为确保顺利完成2011年公共租赁住房建设任务，财政部、住房城乡建设部印发了《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》一、尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体项目，确定投资模式并测算项目资本金需求。二、按照公共租赁住房投资主体，分别由企业和政府解决项目资本金。三、加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及时足额到位。四、按照工程进度支付建设资金，保障建设资金专款专用。新新国务院新版楼市国五条 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。二、完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。三、继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四、认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。五、规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。首先，房价过高地区仍是未来宏观调控的重点区域；其次，保障房建设正从规划时期进入实质性建设时代，资金筹措运用等环节是其调节重点；同时，由于一线城市受宏观影响较大，尤其是限购等措施导致很多投资客将触觉伸向二三线城市，使得这些城市房价快速上涨，因此新版“国五条”指出在已经限购、限贷的城市进一步加强落实这一政策外，限购政策将逐渐覆盖房价上涨过快的二、三线城市；住建部、监察部关于开展保障性安居工程建设