2015物业管师考试试题答案完整版.docVIP

2015物版2014年物：/bfmWmo 更多精品-物：307230424 　　1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。 　　A.建筑形式 　　B.建筑装潢 　　C.建设单位 　　D.建筑质量 　　2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 　　A.运行 　　B.策略性 　　C.日常 　　D.设施 　　3.关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 　　A.房地产置业投资属于直接投资 　　B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产 　　C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 　　D.房地产出租属于房地产置业投资 　　4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 　　A.房地产投资能够抵消通货膨胀 　　B.房地产投资会降低投资者的资信等级 　　C.房地产投资能够得到税收方面的好处 　　D.房地产投资收益通常高于社会平均利润 　　5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的 　　( )。 　　A.适应性 　　B.相互影响性 　　C.政策影响性 　　D.专业管理依赖性 　　6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 　　A.收益现金流 　　B.未来经营费用 　　C.利率 　　D.资本价值 　　7.关于净运营收益的说法，正确的是( )。 　　A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益 　　B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 　　C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 　　D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差 　　8.下列费用中，不属于运营费用的是( )。 　　A.房产税 　　B.城镇土地使用税 　　C.抵押贷款还本付息 D.保险费 9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的( ) 　　A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损 　　C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损 　　10、财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( ) 　　A、机会成本 B、沉没成本 　　C、租赁 D、净现值　　11、空置的写字楼属于( ) 　　A、收益性物业 　　B、非收位置性物业 　　C、增量房地产 　　D、非增量房地产 　　12、物业价格实质上是物业( )的价格 　　A、交换 　　B、权益 　　C、租赁 　　D、风险 　　13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有() 　　A、前瞻性 　　B、随机性 　　C、客观性 　　D、保守性 　　14、某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。 　　A、15 　　B、55 　　C、85 　　D、90 　　15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和() 　　A、继承 　　B、抵押 　　C、保险 　　D、信托 　　16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是() 　　A、房地产市场供给弹性较大 　　B、房地产市场供给具有非同质性 　　C、房地产市场供给具有高度垄断性 D、房地产市场供给存在档次的差异 17.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。 　　A.开发企业 　　B.物业服务企业 　　C.建设单位 　　D.最终用户 　　18.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。 　　A.业主大会 　　B.新选聘的物业服务企业 　　C.业主委员会 　　D.业主委员会主任 　　19.关于业主大会制度的说法，错误的是( )。 　　A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 　　B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项 　　C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 　　D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定 　　20.关于业主大会会议的说法，错误的是( )。 　　A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开 　　B.业主大会会议分为定期会议和临时会议 　　C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式 　　D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人21.业主委员会应当依法履行的职责是( )。 　　A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 　　B.决定解聘物业服务企业 　　C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案 　　D.决定物业共用部分的经营与收益分配 　　22.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。 　　A.3 　　B.5 　　C.10 　　D.15 　　23.《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。 　　A.审批