房地产法授课材 物业法规 11 1127.docVIP

物业管理法规 第五讲 物业服务合同法律制度 教学目标以及要求 物业服务合同是物业管理公司对物业进行管理的法律依据，是物业管理活动中确立管理者与被管理者，聘方与被聘方之间法律关系的一个最重要的法律文件。物业服务合同是随着物业管理行业的兴起而出现的一种新的合同形式，物业服务合同是为物业管理市场服务的重要手段。 教学重点： 物业服务合同的概念和特征 物业服务合同的种类 物业服务合同的基本内容 教学难点：订立物业服务合同 教学方法：讲授法 讨论法 案例引导教学法 教学时数：4学时： 案例引导如下：[案情介绍] 2005年9月，A小区业主大会委托某物业服务企业对该小区进行管理，该物业服务 企业为了节约开支，将小区内的绿化管理委托给某无资质的绿化管理公司，由该公司负责对A小区内的绿化进行养护。2006年8月，A小区内的花草上出现了许多小虫，某物业服务企业通知绿化管理公司派人前来喷洒药水，但由于工作人员的疏忽，误将除草剂当作治虫剂，结果导致A小区内80%的绿化面积受损，损失达3万余元。后来，绿化管理公司人去楼空。A小区的业委会要求某物业管理企业赔偿损失，而物业服务企业则以委托已得到业委会同意为由拒绝承担责任，他们认为绿化管理公司是接受业委会的委托，与物业管理公司无关。业委会遂将物业服务企业告到法院，要求赔偿所受损失。 [案例焦点] 物业服务企业转托部分管理事项后如何承担法律责任 [法理分析]