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城市高压线走廊带下居住用地价格评估研究 　　摘要：本文运用缺陷土地价值评估的方法，建立城市高压线走廊带下居住用地价格评估模型，并结合实证对该模型进行验证，分析高压线走廊带对居住地价的影响，指导政府及各市场参与方合理利用这些土地，使这些土地能够被有效的、合理的开发利用。 　　关键词：地价评估；半对数模型；高压线走廊带；居住用地 　　随着大规模的城市建设和房地产开发，城市上空的高压线路和电力传输发射中心等设施，也逐渐多起来。出于心理上的因素，人们对高压走廊下的用地仍心存余虑。虽然已有部分城市计划或正在实施将高压线埋入地下，但高压电线入地的成本要比架空高出七八倍，这对于我们经济尚不发达的国家来说，全部将高压线入地是不现实的。而高压线下的土地，因其受高压线的影响，使得土地用途受到限制，同时也受高压线与住宅之间的安全距离限制，土地的价值也受到一定的影响，如何应用基本估价方法对高压线下的土地进行合理估价，对政府及相关企业确定土地价值就显得尤为重要和迫切。本文通过构建基于对数的回归分析模型，分析高压线走廊带对居住地价的影响。 　　一、国内外研究述评 　　国外在地价理论研究方面，西方地价理论经过不断的发展和完善，已形成一套理论体系。西方地价理论可分为总体地价理论和个体地价理论；对于地价量化的研究方面，引入了边际分析、均衡分析、供求曲线等一系列的数学分析工具和方法，较具体而详细地分