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城镇人均住房面积相关影响因素实证分析 　　【摘 要】城镇人均住房面积是影响民生，体现城镇居民生活水平的重要指标，本文选取了8个相关影响因素进行研究，通过主成分分析法提取了决定性的两个因子经济景气因子和住房价格因子，利用多元线性回归模型建立方程，分析了各因素对我国城镇人均住房面积的影响程度。 　　【关键词】人均住房面积；实证研究；经济景气因子；住房价格因子 　　衣食住行一直是关系民生的重大问题，居民住房的人均使用面积的大小更是关系到广大居民的切身利益，是居民生活水平的重要体现。改革开放30多年来，中国城乡居民的居住条件和生活环境发生了天翻地覆的变化。中国城镇居民人均住房面积1978年为6.7平米，2010年已达到31.6平方米，增长了4倍多。目前普遍认为小康住房标准城镇人均住房建筑面积应该为30平方米，但目前我国各个城市的人均使用面积各有不同，差异悬殊，弄清它们背后的决定因素是非常重要的。本文选择了“城镇人均住房面积”这个衡量居民居住环境的重要指标作为主题，通过建立多元线性回归模型，试图找出影响城镇居民住房面积的重要因素，以及各因素对住房面积的影响程度，为进一步改善居民的居住环境提供一定的帮助。 　　一、模型建立与指标选取 　　由于目前没有关于住房面积影响因素的成熟理论，本文尽量多的选取了与住房面积有关的因素作为指标进行分析，初步建立多线性回归模型： 　　（1）