鹤壁市房地产业展规划.docVIP

鹤壁市房地产业发展规划（2010—2012年）为推进我市房地产业持续健康发展，根据上级有关政策，结合我市实际，制定本规划。一、指导思想和基本原则（一）指导思想以科学发展观统领房地产业发展全局，充分借鉴外地经验，坚持商品房开发与保障性住房建设协调发展，建立多层次住房供应保障体系，为制定土地出让计划和出让方式提供重要参考，促进房地产业和宜居城市建设。（二）基本原则1．与城市发展总体规划相协调城市总体规划是针对城市土地利用和空间功能区的划分，是合理布局房地产开发区片的基础，对房地产项目的选址定位起指导作用。2．总量平衡全面分析市场需求状况，制定科学合理的供给总量标准，确定未来3年房地产开发及项目推进年度计划，确保房地产年度供需相对平衡，实现房地产市场持续稳定发展。3．结构合理根据不同收入阶层住房需求，确定合理的住房供应结构，形成高档商品房、中低价普通商品房、安置性住房、廉租住房等比例协调的住房供应体系，重点保障中低收入者的住房需求。4．省地、节能、环保充分利用现代科技，结合我市实际，大力推进省地、节能、环保型住宅建设。（三）编制依据1．房地产业相关法律法规2．《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）3．《廉租住房保障办法》（建设部第162号令）4．《河南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（豫政〔2007〕75号）5．《鹤壁市人民政府关于印发鹤壁市廉租住房保障办法的通知》（鹤政〔2008〕33号）6．《鹤壁市国民经济和社会发展“十一五”规划》7．《鹤壁市城市总体规划（2007—2020）》8．《鹤壁市住房建设规划（2008—2012）》9．《2006年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》10．《2007年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》11．《2008年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》二、我市房地产业发展现状2006—2008年是我市房地产业发展较快的三年，特别是2008年11月以来受我市出台房地产优惠政策、新区南部片区规划及未来市场预期看好等因素影响，群众参与房地产消费的热情高涨，带动商品房销售面积大幅提升。（一）房地产行业企业基本情况截至2008年底，全市共有房地产开发企业70家（包括外地房地产开发企业10家），其中二级开发资质企业3家，三级开发资质企业12家，四级开发资质企业13家，暂定资质企业42家；全市物业服务企业34家，其中三级资质企业24家，暂定三级资质10家；房地产估价机构3家；房地产经纪机构7家。（二）房地产开发投资2008年，全市房地产开发投资11．3亿元，比上年增长17%，其中住宅投资9.99亿元，比上年增长8.4%。与周边城市相比（表1），占生产总值比重和房地产开发投资总量均处于较低水平，我市房地产开发投资还存在较大增长空间。从纵向看，“十一五”时期我市房地产开发投资一直保持着较快的增长速度。项 目 城 市房地产开发投资（亿元）市域人口（万人）生产总值（亿元）房地产开发投资占生产总值的比重（%）人均房地产开发投资（元/人）鹤壁市11.30145.78342.403.30775.00安阳市54.30542.00 1036.005.241002.00新乡市71.00560.70949.497.481266.00濮阳市25.70363.35657.303.91707.00表1 2008年鹤壁市与周边城市房地产开发投资比较表（三）房价收入比房价收入比是指一个地区每户居民的平均购房总价与家庭年平均可支配收入之比。从表2可以看出，我市房价收入比从2006年以来一直保持在5—6之间。对照联合国人居中心得出的“合理住房价格”的房价收入比应该为3—6的标准，结合我市群众实际经济条件，我市房价属于正常偏高范畴。从纵向看，房价收入比逐年呈下降趋势，说明我市房价上涨速度放缓，城镇居民可支配收入增长较快。表2 2006—2008年鹤壁市房价收入比对比表指标 年份2006年2007年2008年平均房价（元/平方米）155017891923人均住房面积（平方米/人）32.2532.8033.26人均可支配收入（万元）0.911.091.25房价收入比5.505.405.10（四）房地产开发面积2006—2008年是我市房地产业快速发展的三年，虽然2008年因全球金融危机受到了一定影响，但总体上仍保持了高位发展态势（表3）。表3 2006—2008年鹤壁市商品房开发面积对比表 年份指标 2006年2007年2008年新开工面积（万平方米）106.7181.8850.60竣工面积（万平方米）22.6049.0482.52销售面积（万平方米）22.8043.2334.42销售套数（套）187134552683（五）房地产开发项目分布截至200