房地产基础知识大全修改版.pptVIP

—— 销售人员培训 主讲： 房地产培训课程 第一章 房地产基础知识 基本概念 房地产： 房地产是房产和地产的总称。 房产是房屋及权利的总称。 地产是土地及权利的总称。 房地产业：包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。 房地产市场分类： 一级市场——政府出让土地予开发商的市场； （也称土地市场） 二级市场——开发商出售商品房予消费者的市场 （也称“一手楼”市场）； 三级市场——消费者将已购商品房再转让的市场 （也称“二手楼”市场）。 土地使用年期 居住用地七十年 工业用地五十年（工业厂房、仓库） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年 综合用地或者其他用地五十年 房地产价格构成 房地产价格 1、土地出让金或征地费 2、拆迁安置补偿费 3、城市土地开发费 4、土地开发利润 1、房屋建筑成本 2、流通费用 3、税金 4、利润 土地价格 房屋价格 发展商应具备的开发批文 《土地使用权出让合同书》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工