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建筑施工 岩石层概念：承受建筑物的一个土层 土层结构：砂石，黏土，卵石 土壤的好坏决定于：土壤含水量，地下水位 基础：建筑物最下面与土壤直接接触的部位 基础的作用：承受建筑物的重量，分散压力传给地基 基础分为：条形基础——多层 箱形基础——高层 筏形基础——超高层、地震带 墙体分为：内墙、外墙（保暖、隔热、防潮的效果） 墙体的构造：承重墙、非承重墙、防水层（防止地下潮气）、防水砂浆 楼板面层：保护楼地板和室内装修 楼板阶层：包括楼板和梁（承受荷载并传达给墙和柱） 功能墙：隔音、防水、保湿 顶层：保护楼板、安装灯具、遮掩管线、室内装修 多层：外排水 高层：内排水 平层顶其实不平，斜度在2-5度，肉眼看不出来 建筑施工 屋顶防水隔热层 水泥砂浆（水泥+砂） 珍珠岩隔热层（油毡） 水泥砂浆（细纱、纯水泥） 楼板（钢筋混泥土或砖） 定价A、B、C A 区域内不同楼盘的调研 地理位置 产品种类 规划配套 主力户型、其他户型 得房率 公司品牌 付款方式 建筑装潢 美工包装 B 依据开发商代理商的评估 市场景气 企业应运方针 利润报酬 资金流量 竞争个案 C 同一楼盘不同单元的差异 朝向差异（日照时间） 楼层差异（以多层来讲：3F、四层较贵；2F\5F次贵；1F/6F最便宜）;(以小高来讲：1F最便宜；2-4层层差较小；5层开始拉大层差，顶层比倒数第2层便