房地产基础知识百问.docVIP

房地产销售代表培训课程 ----房地产基础知识百问 一、综合类????1．问：什么是房地产？?答：?房地产是房产和地产的总称，指土地及地上建筑物、附着物。?2．问：什么是房地产权？?答：?房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。?3．问：什么叫房地产登记？?答：?房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利记载于政府特定的簿册上，颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。?4．问：为什么要进行房地产登记？?答：房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：（1）产权确认，即确认房地产的权属状态；（2）保障权利人的合法权益；（3）加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。?5．问：不办房地产登记对权利人会产生什么影响？?答：?（1）未经登记的房地产不能依法办理转移登记；（2）未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；（3）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。?6．问：怎样申请房地产登记？?答：申请房地产