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论公允价值在投资性房地产的应用 摘 要 本文采用了文献研究法、个案研究法、描述性研究法以及定性分析法等多种研究方法，以揭示公允价值计量模式在目前应用中存在的问题，并促进其未来在投资性房地产的应用目的。在结合分析公允价值计量对投资性房地产潜在影响的基础上，大胆地提出了同一企业持有的投资性房地产允许两种计量模式同时使用的构想。 关键词 公允价值 投资性房地产 计量模式 会计准则 现阶段我国市场经济的发展速度加快，在会计核算上，为了适应国际趋同的要求，财政部在2006年02月15日针对企业推出了新会计准则，并从2007年01月01日起于上市公司执行，新准则首次将公允价值这种计量模式引进投资性房地产中。但是，截至2010年，上市公司拥有投资性房地产的共有833家，却有806家沿用了成本模式，只有深圳市发展银行（000001）在内的27家上市公司选择了公允价值计量模式，占持有投资性房地产的公司总数的3.24%。[1]由此可见，公允价值模式在投资性房地产的后续计量中还未得到广泛的应用。 一、公允价值模式对投资性房地产的潜在影响 （一）影响企业资产结构 新准则出台以前，在会计处理上，企业对自用的房地产和出租的房地产一向不加以严格的区分。所以，房地产在以前通常被当作固定资产、无形资产或存货，而现今的会计准则规定投资性房地产必须单独列报，企业名下的土地和房产中作投资用途的那部分，应按最新的规定予以计