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中大·杭州西郊半岛妙得阁（3号地块） 工程项目 环境影响报告书 简本 浙江Zhejiang Huanke Environment Consultancy Co., Ltd. 国环评证：号 O一四年二月 一、建设项目概况 1.1项目由来 根据富阳市企业投资项目备案通知书富发改服务（备）[2013]29号，富阳中大房地产有限公司在富阳市富春街道江滨东大道建设中大·杭州西郊半岛妙得阁（3号地块）工程项目，项目面积，项目名称：建设地点： 建设项目性质：新建建设单位：项目面积，项目指标见表-1。 表-1 项目指标序号 项目 数值 单位 1 总用地面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 21150.17 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 绿地率 机动车停车车位 其中 地下车位 468 个 地上车位 173 个 1.2.3建筑布局 本项目由5幢高层住宅和一层地下室组成，地下室为汽车库、设备房等功能。建筑主要功能见表1-2。 表-2 项目各建筑主要功能布局建筑单体 总层数 功能设置 娱乐场所管理办法 3 号地块位于富春江东大道以北，山体以南的狭长区域，高层住宅布置顺应了北侧山体的形态走势，同时为了符合南侧东大道因坡度产生的高程变化，地块基地自东向西分为二个高程基点，分别为15.00 与13.00，使社区场地与城市道路联系更加紧密，过度更加自然。住宅建筑围合产生了集水体景观、中央绿地的公共区域，从而形成了一个规模适度、统一协调的人文社区。 小区居民停车采用地面与地下停车结合方式，机动车既可通过地面道路直接到达各栋住宅，也能通过地库到达停靠。另外在车库上部设置花园邱地等绿地景观，形成错落有致的自然居住环境。为了形成统一协调的小区风貌，在建筑布局中将东南沿道路侧布置两梯三户点式高层，西北侧布置板式高层，同时西南角因为用地形状限制布置板式跃层户型。前后排体形错开、视觉通透的布置方式保证整个社区都具有良好的景观视线，从而既产生了良好的小区外在形象，又充分利用了富春江这一景观资源。零售商业及各类配套服务及各类生活设施设置在住宅楼底层，对小区业主提供生活便利并满足了休闲娱乐的述求。 1.2.5公用工程 （1）给水 3 号地块生活给水从南面规划道路引3 根DN200 给水总管，在本地块内形成供水环网。市政给水到达本地块给水水压约为0.20MPa。 项目用水公建用水，估算本的日用水量为t/d，项目用水明细表见表-3。 表 项目用水及排水明细表 序号 用水类别 用水定额 基数 用水时间 用水量 （m3/d） 排水量 （m3/d） 1 住宅 0 L/人·d 人 24 2 配套公建用房 5L/ m2·d 1250.16m2 12 6.25 5.31 3 绿化用水 2L/ m2·d m2 4 19.32 / 4 小计 未预见水量 10% 24 合计 （2）排水 2 路排入南面东大道市政污水管，最终排至富阳市城市污水处理厂。按日用水量的85%计，项目最大日排水量约459.87t/d。 （3）供电 3 号地块地下层内设置2 座2*800kvA 公用10 /o．4kv 户内变电所。变电所l0kV 侧采用二路电源常供，单母线分段不联络的结线方案，变电所内1# 变压器和2# 变压器二段低压母线不设联络，二级及以上负荷采用双电源供电。 （4）暖通 考虑到本工程的使用特性和灵活性，住宅楼采用分体空调方式，按户设置方便使用。120m的间距布置室外消火栓，且保证距消防水泵接合器40m 范围内设有室外消火栓，其水量、水压由市政管网保证。 　3 号地块各建筑均设室内消火栓系统，消防水量按设计要求为40L/s，火灾延续时间3h。室内消火栓分区给水，地下室为给水低区由室内消火栓泵经减压后供水：地上1 层及以上楼层为给水高区，由室内消火栓泵直接供水。整个小区集中设消防水池、水泵房，地下消防蓄水池贮存消防水量612m3。 室外消防水量 30L/s 火灾延续时问3h 室内消火栓用水量 40L/s 火灾延续时间3h 自动喷淋系统用水量 30L/s 火灾延续时间1h （6）人防 本项目人防工程设于地下室。按照平战结合的原则进行设计。 平时功能：地下停车库 战时功能：人员掩蔽所 1.2.6交通组织 3 号地块与6 号地块相邻，将来整体建成后将实现内部交通贯通及共用出入口。3 号地块东侧沿东大道设置主出入口一个，供行人及机动车使用；南边商业广场两侧各设一个小区次入口及一个小区人行入口。将来6 号地块建成后3 号地块还可与6 号地块共用东侧沿规划道路的另一个次出入口。社区南侧商业拥有沿东大道独立的出入口及广场。 为减少机动车对行人的干扰，小区内地下停车库出入口均靠近机动车出入口附近设