济南房地产市场居市场监测周报11.28~12.4.docVIP

易居市场监测周报 2011年11月28日—2011年12月4日 本周导读 11月28日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让公示 ； 中国3年来首下调存款准备金率,幅度0.5个百分点 ； 山东省鼓励民资投资蓝色经济区 ； 11月全国主要城市楼市价跌量减 ； 济南新规：三类市民可享受房产登记“上门服务” ； 本周仅有天鸿万象新天一个项目选择加推或开盘，由于项目价格合理，优惠力度较大，户型分布较全面，客户选择余地较大，成交表现尚可 1、11月28日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让公示 2011年11月28日 来源：济南日报 编号 土地位置 土地面积（m2） 出让年限 年 竞买保证金 万元 容积率 建筑密度 绿地率 用途 实施规划要求 2011-G122 大学科技园紫薇路南侧，团山西侧，瓦特路以北 37496 40 3000 地上≤3.5地下≤1.6 ≤40% ≥20% 商业金融业 每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。规划高层建筑应沿紫薇路布局，规划建筑主体高度控制在80米左右。规划方案须处理好与周边规划城市道路、团山的空间景观关系，须一并实施用地内规划公用道路，并保证对外开放使用。规划建设时须满足团山南侧地球站净空保护要求。在满足城市道路、市政管线敷设需要的前提下，地块B-1、B-2、B-3地下空间须统一规划，不需后退相互地界，可相互连通，共享使用。 2011-G123 团山南侧，瓦特路东北侧 30006（地下空间使用权面积） 40 750 地下≤1.6 商业金融业 每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。地下空间开发建设须满足绿地、道路及市政管线铺设的建设要求。规划方案须处理好与周边规划城市道路、团山的空间景观关系，须一并实施用地内规划公用道路，并保证对外开放使用。规划建设时须满足团山南侧地球站净空保护要求。在满足城市道路、市政管线敷设需要的前提下，地块B-1、B-2、B-3地下空间须统一规划，不需后退相互地界，可相互连通，共享使用。 2011-G124 大学科技园瓦特路东侧，紫薇路以西 170076 40 16000 地上≤5.0地下≤2.3 ≤45% ≥20% 商业金融业 每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。规划高层建筑主要沿紫薇路和牛顿路布置，建筑高度控制在100米左右；靠近团山和B-2地块绿化广场建筑以多层为主。规划方案须处理好与周边规划城市道路、团山的空间景观关系，须一并实施用地内规划公用道路，并保证对外开放使用。规划建设时须满足团山南侧地球站净空保护要求。在满足城市道路、市政管线敷设需要的前提下，地块B-1、B-2、B-3地下空间须统一规划，不需后退相互地界，可相互连通，共享使用。 2011-G125 芙蓉路以南，A-2地块以东，B-3地块以北，规划路以西 11268 40 800 地上≤4.5地下≤2.0 ≤35% ≥25% 商业金融业 每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。规划公建主体建筑高度控制在80米左右。日照标准、日照间距须符合有关规定，须配建公厕及中水等设施。原大学科技园东辛A-3、B-1、B-2、B-3、B-4、B-5六地块须一并实施用地内规划城市道路，并保证对外开放使用。须处理好与沿芙蓉路、北大沙河的空间景观关系 2011-G126 芙蓉路以南，北大沙河以东,规划道路以北 107067 70 5000 地上≤ 2.0地下≤0.9 ≤25% ≥35% 居住 停车率≥80%。规划住宅建筑以高层为主。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建绿地、居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。原大学科技园东辛A-3、B-1、B-2、B-3、B-4、B-5六地块须一并实施用地内规划城市道路，并保证对外开放使用。须处理好与沿芙蓉路、北大沙河的空间景观关系。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。 2011-G127 北大沙河以东,规划道路以南 53472 70 2500 地上≤2.4地下≤1.0 ≤25% ≥35% 居住 停车率≥80%。规划住宅建筑以高层为主。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建绿地、居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。原大学科技园东辛A-3、B-1、B-2、B-3、B-4、B-5六地块须一并实施用地内规划城市道路，并保证对外开放使用。须处理好与沿芙蓉路、北大沙河的空间景观关系。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。 2011-G128 芙蓉路以南，B-1地块以东，X-2、X-3地块以北 53752 70 3000 地上≤2.4地下≤1.0 ≤2