2.物权法.ppt

（2）按份共有人有权要求分出或者转让自己的份额。（与共同共有的区别） （1）按份共有人的优先购买权 《民法通则》第78条第三款：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 （2）房屋承租人的优先购买权 《合同法》第230条：A. 出租人出卖出租房屋，必须提前3个月通知承租人；B. 承租人在同等条件下具有优先购买权;C. “买卖不破租赁” 3. 建筑物区分所有权：建筑物区分所有权，是指数人区分一建筑物而专有其一部，就专有部分有单独所有权，并就该建筑物及其附属物的共同部分，除另有约定外，按其专有部分比例共有的建筑所有权。 701 702 601 602 501 502 401 402 301 302 201 202 101 102 402的业主 1. 402房的专有权 2. 共有权：外墙 3. 基地权 4. 社员权 建筑物“共有部分”的所有权承载着重大的经济利益： 谁可以从建筑外墙上的广告牌获得收益？ 小区车库是谁的？ 住户是否有权擅自改建房屋结构？ 目前我国法律对建筑“共有部分”的产权规定不明 [案