2008年上半年北京及亦庄房地产市场分析报告-84PPT.ppt

从轨道交通规划解读—— 　　亦庄轻轨途经丰台、朝阳、大兴、通州4个辖区和亦庄开发区，正线全长23.8公里。共设车站14座，分别是宋家庄、南四环、小红门、旧宫东、亦庄、商城、隆庆街、荣京街、荣昌街、同济南路、经海路、垡渠路、次渠和亦庄火车站，计划于2010年建成。 轨道交通的建成能在一定程度上将缩小亦庄与中心城区之间在时间和空间上的距离，从而使区域价值得到提升。 亦庄规划解读——亦庄新城规划解读 　　根据《亦庄新城规划》，到2010年人口规模控制在30万人，城市建设用地规模控制在55平方公里左右。到2020年，人口规模控制在70万人，用地规模控制在100平方公里左右。 马驹桥居住组团 路东新区居住组团 核心居住组团 南部新区居住组团 本案 三羊居住组团 亦庄规划解读——人口规划解读 调控作用分析 供求关系决定价格，2005-2007年北京房地产市场在供求失衡、供小于求的市场背景下， 宏观调控的主导作用未能体现； 需要关注的是，随着2006-2007年土地市场的放量，以及2007年针对供求双方调控政策 的进一步深化，今后几年宏观调控的作用将会显现，供小于求的失衡局面将得到改善； 从2007年下半年开始，政府的调控改为对银行按揭贷款利率乘数的调整、银行利息和储 备金率的调整，市场反应明显； 90平米以下住宅市场分析 二 宏观走势分析 一 亦庄区域