租屋注意事項.ppt

簽約者是否有權出租? 發生糾紛找不到房東? 房東會不會抵賴承諾? 是否可以提前終止租賃契約? 租約可以多人合租一人代簽嗎? 未成年簽約是否有效? 返還房屋時要如何回復原狀? 可以申報租金支出抵扣所得稅嗎? 提前解約 修繕爭議 押金返還 安全隱私問題 人際相處 二房東轉租.分租問題 訂金爭議 租所被賣或是被查封 小提醒: 1.向二房東承租時，一定要請二房東出示與大房東簽的租賃 契約，並注意該約的租賃期限是否已經過期，以免貿然繳 付押租金後，二房東遷走卻無法追還； 2.另要留意的是契約中是否有明訂不得將房屋分租或轉租的 規定，若有此規定二房東便無權將房屋再行分租給第三 人。 小提醒: 1.依據民法第249條規定：「契約因可歸責於付定金當事人的事 由，以致不能履行時，定金不得請求返還……」,當房客(付定 金當事人)無法履行承諾來承租房子時，是不可請求房東償還 定金的。 2.「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該 當事人應加倍返還其所受的定金……」也就是說，當房東(受 定金當事人)無法履行承諾將房子出租給房客時，房客是可要 求房東加倍賠償的。 3.「契約因不可歸責於雙方當事人的事由，致不能履行時，定金 應返還之。」也就是當碰到像是921大地震、颱風淹水等， 造成房子的損傷，或是在看屋時未談到的細節，在付定後簽 約時雙方在細節部份無法溝通而致使任何一方不願承租時， 另一方是不得扣下定金或是要求加倍賠償的 .tw/auction/bulletin.htm 一.先與房東溝通及 釐清狀況 (請保持心平氣和,勿與房東吵架及口出威脅) * 租屋安全講座 崔媽媽基金會 黃淑娟講師 大樓管理員 租屋網站 校方資訊 親友/學長姐 介紹 建商 紅紙條/報紙 仲介 租屋管道 1.租賃雙方留下清楚的聯絡資料 2.有租屋/換屋需求應提早規劃 3.可以要求房東更換或加裝門鎖 4.盡量別讓陌生人尾隨在後進入 大門 1.確認房東身分 確認出租地址 看一下身分證和稅單上的 納稅義務人是不是相同的 1.確定房東有權出租 2.有實際承租的房客皆須 簽名 1.可寫上房間編號 室友分攤部分也可註明 一般市售版契約書 一般市售版契約書 記得將房東的承諾寫下來 通訊地址也可註明 小提醒: 1.先看看契約簽定內容對於提前解約的規定 2. 提出解約的一方通常需給付違約金 3.違約金合理金額為一個月的租金金額 房客的迷思: 房東表示使用者負責修繕 這樣是正確的嗎? 小提醒: 如果沒有特別約定由房客修繕 則修繕責任在於房東 小提醒: 1.在契約內先註明 交屋當天返還押金 2.可請房東至水公司及電力公司申請房客使用度數及金額的明細表 小提醒: 1.房客是可以要求換鎖的 2.房東非經房客同意 不得擅入房客住處 違者 有觸犯刑法第306條—侵入住居罪 之嫌 小提醒: 建議先小人後君子 先把權利義務講清楚 免得日後麻煩 *