2016年 -下半年浙江广播电视大学《房地产法》试题(b卷)参考答案.docVIP

卷号6126（B） 2004年下半年浙江广播电视大学《房地产法》试题（B卷） 参 考 答 案 一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分，每小题2分 共20分） 1、ABCD 2、AB 3、B 4、BCD 5、B 6、ABCD 7、D 8、ABD 9、ABCD 10、A 二、填空题（每空2分 共20分） 1、40 2、征用土地 3、委托服务 自主经营 4、事件 行为 5、土地增值 6、技术设计 施工图设计 三、名词解释 1、是指债务人或者第三人不转移对法律允许抵押财产的占有，而将该财产作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 3、是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，竞投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式。 4、是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。 四、简答题（每小题5分 共20分） 答：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 答：（1）安置补助费：征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征和单位平均每人占有耕地的数量计算。需要安置的农业人口的安置标准，为该耕地被征用前三年平均每亩产值2倍至3倍，但是，安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍。 （2）剩余劳动力的安置 3、答：（1）优先受偿效力 （2）债权范围效力 （3）作为抵押物的房地产范围效力 4、答：（1）符合城市规划的原则 （2）坚持经济效益，社会效益、环境效益相统一的原则 （3）鼓励和扶持建设居民住宅的原则 五、论述题（共10分） 要点：（一）出让与转让的联系：土地使用权出让作为土地使用权转让的一种形式，它们都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿，有期限地让流于另一方利用；土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让，转让土地的所有权。 （二）出让与转让的区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为；2、法律关系的主体不同；3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同。 六、案例题（共10分） 参考答案： （1）甲公司与乙公司之间的土地使用权转让合同无效，因为甲公司未对该宗土地进行投资开发、利用土地，并且甲公司只取得98792平方米的土地使用权，转让给乙公司为130000，超过了原来面积。 （2）甲公司应返还乙公司已往的地价款，并按时利率15%，承担预付款的利息并承担乙公司其他相应损失。 三．多项选择题 1、监督的主要功能是（ABCD ） A、预防功能 B、校正功能C、制约功能 D、救济功能 2、以监督监督划分为监督监督监督）群众监督A．监御史九条B．刺史六条 C．察吏六条D．《巡察条例》 2．元代的监察法规包括（ ACD ）等。 A. 《宪台格例》 B. 《监察御史失察法》 C. 《察司合察事理》 D. 《行台体察等例》 1．人民代表大会监督的范围包括(ABC ) A.对行政机关进行的监督B.对司法机关的监督 C.对本级人大常委会和下级人大及其常委会的监督 D.对本级及下级党委的监督 2.在各级人民代表大会闭会期间，各级人民代表大会常务委员会根据工作需要，选择专门事项听取行政机关、审判机关和检察机关的报告。这一监督方式的主要特点是（ABCD ） A.经常性 B.广泛性 C.针对性 D.及时性 3.对审判机关和检察机关的执法监督包括以下方（ABCD） A.对审判机关行使职权情况进行监督 B.对检察机关行使职权情况进行监督 C.对司法程序进行监督D.对具体案件进行监督 4.县级以上人民代表大会常务委员会受理公民和组织的（BCD ）是国家权力机关进行监督的重要方式之一。 A.上诉 B.申诉 C.控告 D.检举 1．党组织监督的特征是(ABCD )。 A.层级性与系统性B.单向性与相互性 C.强制性与有效性D.全面性与广泛性 2.党内监督的主体主要包括（ABCD ）。 A.党的各级委员会及其委员B.党的各级纪律检查委员会及其委员C