板式小高层户型设计和产品研究分析.ppt

板式小高层户型设计和产品研究 户型研发专题之一： 前 言 目 录 1-1 小高层户型中常见交通核布局 —— 竖向 这是交通核面积最小的三种布局形式。 根据进深和消防需要，侯梯厅与楼梯之间的面积应考虑适当调大。 如层数低，可用小型号的住宅电梯。 1-2 小高层户型中常见交通核布局 —— 竖向 通过扩展交通走廊，可设计一梯多户，如右图。 这三种户型的交通核面积约26～28平米，实际设计中需根据地块和户型情况做必要尺寸调整。 1-3 小高层户型中常见交通核布局 —— 并排 并排式布局可形成相对独立的电梯前室。 调整管道井的位置，即可设计一梯多户。 1-4 小高层户型中常见交通核布局 —— 横向 横向布局主要应用于一些特殊地块，如设计短进深、宽面户型。 右侧的也是基于特定需求的布局形式，宽敞侯梯厅彰显品质，便于设计一梯多户。 1-5 小高层户型中常见交通核布局 —— 电梯入户 这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户 (双开门)和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。 小常识：住宅电梯的常用参数和尺寸 小常识：不同品牌电梯的尺寸略有不同 2-1 小高层楼座在项目地块中的位置 拟建的小高层位于项目三期地块北部，紧邻城市外环绿化带。 规划四栋11.5F小高层，进深12.5米，楼长分别为51.8、82.5和75.5米。 2-2 本案小高层户型设计的相关限制条件 根据楼座所在地块位置，结合××市房地产市场的需求特点，本报告中所提出的小高层户型建议方案，均把握了以下限制条件，这也是后期建筑设计需遵循的设计要点： 小常识：住宅户型设计的“风水宜忌” 3-1 90m2左右两室户型方案①——基本型 3-2 90m2左右两室户型方案②——明厨明卫型 3-3 90m2左右两室户型方案③——全阳卧户型 3-4 90m2左右两室户型方案④——并排式交通核 3-5 90m2左右两室户型方案⑤——自由变化户型 户型借鉴：根据家庭人口变化调整的户型 4-1 关于本案小三室户型设计的思考 4-2 108m2左右小三室方案①——楼端头基本型 4-3 108m2左右小三室方案②——楼端头突出型 户型借鉴：楼端头户型的三种变型调整思路 4-4 108m2左右小三室方案③——交通核竖向布局 4-5 108m2左右小三室方案④——不同单元交错组合 5-1 126m2左右大三室户型设计提示 5-2 126m2左右大三室方案①——交通核竖向、基本型 5-3 126m2左右大三室方案②——交通核竖向、客厅正中 户型借鉴：楼端头户型调整思路 户型借鉴：竖向交通核、非对称式户型布局 5-4 126m2左右大三室方案③——并排交通核、标准型 5-5 126m2左右大三室方案④——竖向交通核、楼端头 户型借鉴：大进深的楼端头户型 ㈠ 户型借鉴：大进深的楼端头户型 ㈡ 6-1 140m2以上大户型方案①——竖向交通核 户型借鉴：大面积、三室户型、景观餐厅 户型借鉴：北向入户、观光电梯 户型借鉴：南向入户、错层设计 6-2 140m2以上大户型方案②—— 并排式交通核 户型借鉴：楼端头、四室大户型 户型借鉴：楼端头、南北面宽不同的大户型 6-3 140m2以上大户型方案③——豪华型（一梯一户） 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈠ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈡ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈢ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈣ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈤ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈥ 户型借鉴：大户型、顶跃层复式住宅 ㈦ 7-1 户型方案创新：电梯直接入户——（南向入户） 户型借鉴：南向电梯入户 —— 4室2厅2卫 户型借鉴：南向电梯入户 —— 3室2厅2卫 户型借鉴：北向电梯入户 —— 2室2厅1卫 8-1 户型创新：1+2组合户型①——一梯三户 8-2 户型创新：1+2组合户型②——一梯四户、多卫型 8-3 户型创新：1+2组合户型③——一梯四户、小套型 户型借鉴：可分可合的“两代居” 户型借鉴：1+2/3室组合、空中庭院住宅 户型借鉴说明： 引入空中庭院概念，打造和谐的邻里空间。同一庭院的两户又可组合成 2+1户型，庭院成为独享“空中花园”。 附：产品创新的其它思路 —— 空中别墅 产品创新借鉴：北京·高教新城 附：产品创新的其它思路 —— 空中花园 产品创新借鉴：成都·世纪城 附：产品创新的其它思路 —— 空中庭院 演示结束，谢谢！ 设计说明： 这是1室+3室组合的一梯四户常见单元布局，各户型面积适中，考虑到本案紧邻大学城，多卫设计特别适合投资用作学