2013-2014度房地产行业发展战略规划书.doc

华恺置地发展战略规划建议书 目录 第一章 宏观政策环境分析 一、宏观环境 二、房地产政策 三、房地产业走向 第二章 房地产行业经济形式分析 一、房地产供应情况 二、上半年土地市场 三、上半年品牌地产公司情况 第三章 房地产业结构分析 一、产业竞争强度分析 二、潜在进入者威胁分析 三、房地产业消费市场（买方）分析 四、房地产业替代产品分析 五、房地产业价值链分析 六、房地产业市场分析 七、房地产业SWOT分析 第四章 总体战略目标 一、经营方针 二、总体发展思路 第五章 业务战略 1、投资战略 2、业务战略 3、项目开发定位 4、项目开发思路 第六章 职能战略 1、组织战略 2、人力资源战略 3、财务战略 4、品牌战略 5、企业文化战略  2002-2012过去的10年是房地产行业发展黄金十年，随着行业规模的不断扩大，房地产成为我国最重要的支柱产业之一。地产业务的发展也经历了从单项目到多项目，从项目运营向片区运营再回归项目运营的发展， 虽积累了一定的开发经验，也树立了较有知名度的地产品牌， 但也因房地产事业部的战略方向不明确而走过了曲折的道路。 随着房地产调控的深入， 行业环境对企业发展提出了新的挑战， 使得我们的 企业不得不进行反思，什么样的发展路径适合企业的发展。因此，通过对外部环 境和内部条件的全面估量和分析， 从企业发展的全局出发而做出的较长时期的总 体性的谋划和活动纲领势在必行。 发展战略是企业发展道路上的指路明灯， 清晰的发展战略将对未来公司的各项工作提供积极的促进和导向作用，最终目标还是为实现企业的经济效益。 第一章 宏观政策环境分析 一、宏观环境：经济增速放缓不可避免，调结构更加重要 1、过去三十年经济高速增长难以持续，放缓不可避免 过去三十年间，我国经济增速普遍在10%以上，受国内外环境和自然规律影响，未来中国经济增速的放缓不可避免。IMF、中国社科院等机构对未来5-10 年我国GDP增长率的预测普遍在8-9%之间，表明中国经济增速放缓已成各界普 遍共识。 从中央规划来看，近期在北京召开的会议的提出确保到2020年实现全面 建成小康社会，实现国内生产总值比2010年翻一番的目标。从2012年到2020 年按八年时间计算，年均增长7.18%即可达到目标。而十二五规划中，中央已明 确2012至2015年间经济发展保持7%的目标。 由此可见，经济放缓已不可避免，随着经济增速的放缓，未来宏观政策更加 注重经济增长的平稳性和健康性，而不是单纯追求增长速度。 2、调结构更重要，政策更注重经济发展的质量和效益 《胡锦涛在会议上的报告》上说：“以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，是关系我国发展全局 的战略抉择。要适应国内外经济形势新变化，加快形成新的经济发展方式， 把推动发展的立足点转到提高质量和效益上来， 着力使经济发展更多依靠内 需特别是消费需求拉动。 推进经济结构战略性调整。 这是加快转变经济发展 方式的主攻方向”。 会议报告指出， 以加快转变经济发展方式为主线， 是关系我国发展全局的 战略抉择， 推进经济结构战略性调整是加快转变经济发展方式的主攻方向。由此 可见， 未来经济发展的方向以及政策思路已经明确， 下一阶段中国经济发展战略将着力解决经济结构调整问题， 将主要通过推进结构调整和加快转变经济发展方 式促进经济增长，更加注重经济发展的质量和效益。与以前历次党代会相比，近十年来，宏观经济发展已由以往的快速发展，向以经济结构战略性调整和转变经济发展模式的方向转变。 预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，以调整经济结构，实现经济增长与质量的同步提升，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。 二、房地产政策：继续抑制投资投机，房产税等长效机制完善 1、坚持房地产调控有利于促内需调结构 作为新一届领导集体的重要一员，李克强曾在讲话中多次指出房地产调控对扩内需、调结构具有重要作用，认为大规模实施保障性安居工程有利于促进内需扩大，释放巨大的消费和投资潜力是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径。2012年5月份以来，中央政府多次强调要把稳增长放在更加重要的位置，但坚持房地产调控不放松，宏观政策有保有压。 坚持房地产调控，对宏观经济平稳健康运行意义重大 ，一方面，加大保障性安居工程建，可以分散商品房需求和缓解房地产市场供求矛盾，保障中低收入群体实现住有所居，有利于普通居民的住房消费和其他消费，进而扩大内需、保持经济平稳较快发展；另一方面，通过房地产市场调控，抑制投资投机需，降低房地产市场对消费的挤出效应，也有利于推动城镇化，从而拉动内需，提高消费在经济中的比重，进而有利于调