2014年6月杭州地市场研究报告.docxVIP

2014年6月杭州土地市场研究报告 土地市场低迷态势持续 [摘要] 2014年6月，杭州土地市场的低迷态势仍持续。市区共成交土地12宗，出让面积38.2 公顷，可建面积16.1万方，成交额23.7亿元。主城区无宅地出让，6月市区所有成交的商业地块均以底价成交。7月，杭州市区共有4宗土地挂牌出让。 核心提要： 1、杭州市区6月卖地23.7亿 主城区宅地连续4个月“零挂牌” 2、主城区土地出让2宗商地 余杭出让1宅5商 3、涉宅地成交额占比26.6% 唯一宅地贡献6.3亿 4、上海宝力、东莞康联再度落子深耕余杭科技城 7月良渚新城再推宅地 附：2014年6月杭州市区土地成交详表 2014年6月，杭州土地市场的低迷态势仍持续。市区共成交土地12宗，出让面积38.2 公顷，可建面积16.1万方，成交额23.7亿元。主城区无宅地出让，2宗地块全部为商用地，萧山区出让 4宗商用地，余杭区以1宗地块（未来科技城89号地块）以6.3亿元卖地额为宅地破荒。6月市区所有成交的商业地块均以底价成交。7月，杭州市区共有4宗土地挂牌出让，主城区有1宗商业、商务地块出让（拱墅区半山田园C2-04地块），余杭则有3宗地块将出让，其中良渚1宗近10万方的商住地块入市。 HYPERLINK /info/news_newsinfo33_1.htm \l 1 杭州市区6月土地出让23.7亿 ?环比下降20% 2014年6月，杭州市区共成交土地12宗，总面积38.2公顷，总可建面积16.1万方，总成交额 23.7亿元，环比下降20%（5月出让29.6亿元），土地市场持续低温。 HYPERLINK /info/news_newsinfo33_1.htm \l 2 主城区出让的2宗地块均为商地? 余杭出让1宗商住混合用地 主城区土地市场经历了3月的“空挡”期后，4月出让1宗经营性地块，5月出让5宗，6月土地市场继续萎靡下行至2宗，土地成交面积共5.2公顷，总成交额 6.97亿，在市区总成交额中仅占比29%。余杭区共成交土地6宗，总面积27.9公顷，总可建面积71.7万方，总成交额 14.8亿元， 成为6月的头牌，在市区总成交额中占比62.5%。萧山区成交4宗商地，成交额1.89亿元，占市区比例8%。 HYPERLINK /info/news_newsinfo33_2.htm \l 3 \t _blank ?涉宅地成交额占比26.6% ?商业地块成交?17.4亿 6月，杭州市区只成交1宗涉宅地，总面积10.74公顷，总可建面积25.8万方，成交额6.3亿元，占比26.6%；共成交商地10宗，总面积27公顷，总可建面积79万方，总成交额17.4亿元，占比73%。 HYPERLINK /info/news_newsinfo33_2.htm \l 4、上海宝力、东莞康联再度落子深耕余杭科技城 7月良渚新城再推宅地 ? HYPERLINK /info/news_newsinfo33_2.htm \l 4 上海宝力、东莞康联再度落子深耕余杭科技城 ?7月良渚新城再推宅地 ?6月5日，余杭未来科技城推出本月的唯一1宗商住地——余政储出〔2014〕29号地块，上海宝力、东莞康联房产和养和康华医疗投资有限公司以6.3亿，楼面价2438元/平米拿下这宗10.7万方的商住地块。而此地块是宝力联合体在未来科技城拿下的另一宗商住地，去年9月17日上海宝力、东莞康联房产以4.1亿元，楼面价1679元/平米摘得未来科技城(CBD区块)04号商住地块。 继未来科技城商住地花落之后，余杭将于7月18日再次迎来宅地出阁，即位于良渚大道东侧、古墩路北的商住地块，出让面积99814㎡，容积率2.0-2.5，可建面积25万方，起价13.6亿元，楼面起价5448元/㎡，比去年9月良渚街道104国道南商住地，楼面起价高出648元/㎡。当前楼市下行土地市场低迷背景下，下月推出良渚商住地块无疑将会给开发商注入一剂强心针，点亮宅地市场。 ?? ? ?? 良渚新城坐拥古城遗址、良渚玉鸟文化、生态景观环境秀美等丰厚自然资源，依托地铁2号线、日本永旺梦乐城等高规格商业综合体和优越成熟的配套优势，未来将是杭州西北部一个超大型的综合性居住中心，成为宜居宜业品质高尚的田园城镇。 附表：2014年6月杭州市区土地成交详表 ??