阜阳市房地产管理局2012年4月份房地产市场监测报告.docVIP

2012年4月份房地产市场监测报告 阜阳市房地产管理局 （2012年5月7日） 阜城区4月份房地产市场批准预售情况 单位：万m2 面积 同比 环比 本年度商品房 批准预售 42.29 -14% — 其中商品住宅 24.17 -40% — 当月商品房批准 预售 5.7 -6.8% 26% 其中商品住宅 0 — — 1、4月份阜城区批准预售总面积为5.7万m2，同比下降6.8%，其中住宅为零，截止到4月底，商品房累计可售面积为116.4万m2，同比上涨64.4%，其中住宅60.37万m2，同比增长68%。 2、4月份，阜城区商品房批准预售面积环比增长26%。 阜城区4月份房地产市场销售情况 单位：万m2 同比 环比 本年度累计 商品房销售备案面积 5.2 -61% -28% 20.76 商品住宅备案面积 4.4 -52% -29% 17.2 商品房销售均价 4715 5.5% -7.7% — 商品住房销售均价 4600 持平 -6% — 1、4月份阜城区商品房销售备案面积5.2万m2，463套（间），其中住宅4.4万m2，398套，商业0.8万m2，68间。 2、4月份阜城区商品房销售备案面积同比下降61%,环比下降28%。其中商品住宅销售备案面积同比下降52%，环比下降29%。 3、4月份全市商品房销售面积9.3万m2，所辖5县市中，太和县商品房销售面积居上2.16万m2，环比增长4.7%，其余各县市环比均出现下降，界首市降幅居下，商品房销售面积为0.92万m2，环比下降25%。 4、4月份阜城商品房销售总额2.45亿元，平均销售价格4714元/m2，其中住宅平均销售价格4600元/m2。 5、4月份阜城区商品房销售平均价格环比下降7.7%，其中住宅环比下降6%。 6、4月份全市商品住房销售均价为3890元/m2，所辖5县市中，临泉县销售均价居上，为4500元/m2，环比增长15%。 阜城区4月份二手房市场基本情况 单位：万m2 同比 环比 本年度累计 二手房成交面积 1.9 -30% -20% 6.44 二手住房成交面积 1.7 -37% -12% 5.64 二手房成交均价 4448 23% 7.4% — 二手住房成交均价 4410 23% 7% — 1、4月份阜城区二手房成交总面积1.9万m2，195套（间），其中二手住房1.7万m2，176套。 2、4月份阜城区二手房成交面积环比下降21%，同比下降21.7%，其中二手住房环比下降21.5%，同比下降20%。 3、4月份全市二手房成交量5.66万m2，所辖5县市中，临泉县成交量居上为2.3万m2，环比增长92%；阜南县成交0.04万m2。 4、4月份阜城区二手房成交总金额0.845亿元，成交平均价格4448元/m2，其中二手住房成交平均价格4410元/m2。 5、4月份阜城区二手房成交均价环比增长7.4%，其中住宅环比增长7%。 6、4月份全市二手房成交均价2669元/m2，所辖5县市中，太和县二手房成交价格居上为2700元/m2，环比增长0.98%，临泉县最低1667元/m2。 本月房地产市场出现的几个特点： 1、商品房销售市场“量价齐跌” 进入4月份阜阳市房地产销售市场最明显的特征就是“量价齐跌”，以阜城区为例，4月份，阜城区商品房销售备案面积5.2万m2，环比下降28%，平均销售价格4715元/m2，环比下降7.7%；商品住房销售备案面积4.4万m2，环比下降29%，平均销售价格4600元，环比下降6%。五县市中虽有临泉县、太和县成交量略有增长，但总体来看，下跌成为主旋律。 2、市场观望情绪浓厚 受此一轮楼市调控政策的影响，目前各开发企业主要面临着“去库存，降负债”的压力，从近期来看，开发商的促销手段虽然不少，但优惠力度有限，购房者对市场“降价”预期增强，观望情绪依然浓厚，同时金融机构支持刚需的尺度远远低于市场预期，使得购房者出手愈加谨慎。 3、二手市场成交量下降明显，价格基本稳定 新建商品房市场“遇冷”，直接影响着二手房市场，以阜城区为例，4月份，二手房成交面积1.9万m2，环比下降20%，成交均价4448元/m2，环比增长7.4%；二手住房1.7万m2，环比下降12%，成交价格4410元/m2，环比增长7%。