关于砌块建筑工程造的调查报告.doc

关于砌块建筑工程造价的调查报告 混凝土小型空心砌块是替代粘土实心砖的首选材料。推广砌块建筑是落实国家有关“墙改、节能、省地、利废、环保”等产业政策的战略选择。砌块建筑的工程造价是影响其能否推广应用的关键问题之一，因而也就倍受政府建设主管部门及开发、施工、设计等各方关注。为此对国内及吉林省的砌块建筑工程造价进行了调查，搜集了一些有关资料，并分析整理。 一、国内有关砌块建筑工程造价的资料 为了大力推广砌块建筑，建设部成立了《砌块建筑的现状与发展对策研究》课题组。2006年8月10日，课题组召开工作会议。北京市建筑设计研究院周炳章同志(国家有关标准规范主要起草人之一)做了《当前在混凝土小型空心砌块建筑结构设计应用中的主要问题》的报告，现将其中有关工程造价的内容摘要如下，从中可对全国砌块建筑的工程造价情况有所了解。 “ ……近些年来各地均建造了一批中高层和高层混凝土小型空心砌块建筑，主要是住宅、办公楼等，与现浇钢筋混凝土剪力墙比较，不仅在用钢量上可以节省25％～50％，综合造价可节约8％－15％。而且，施工效率高，墙体不需要模板，结构自重减轻，地震反应减小。因此是一种值得大力推广的建筑结构体系。1、北京现已建成的一批多层混凝土小型空心砌块建筑与其它墙体材料建筑的造价比较，见表1-1。 2、从国内已建成的一批中高层和高层配筋混凝土小型空心砌块建筑看，在节省钢材、模板和降低综合造价上均具有一定的优势。见表1-2。19层、我国第一高 砌块砌体结构住宅（1998） 配筋砌块砌体结构住宅(2007) 北京青塔小区9层配筋砌块住宅(2001) 哈尔滨18 层配筋砌块住宅(2003) 哈尔滨13层配筋砌块住宅(2003) 施工中的大庆东湖小区配筋砌块高层住宅(2004) 二、吉林省砌块建筑工程造价的调查 （一）中高层及高层配筋砌块砌体剪力墙结构工程造价 1、吉林省首例配筋砌块砌体剪力墙新型结构体系高层住宅，位于星宇名家小区8#，该工程为 12 层，建筑面积11572平方米。由吉林建工学院、新星宇集团及中国建研院等单位共同承担的吉林省科技厅科研课题的试点工程。 表2-1是摘自课题成果鉴定的资料，是对试点工程，采用配筋砌块砌体剪力墙和混凝土短肢剪力墙两种不同主体结构形式的主体工程造价经济指标对比。 表2-1 不同主体结构形式主体工程造价经济指标 序号 结构形式 主体总价（万元） 主体单位造价 （元/平方米） 单位建筑 面积用钢量 1 配筋砌块砌体 剪力墙 562.42 486 33 kg/m2 2 混凝土短肢 剪力墙 643.41 555.99 53kg/m2 3 配筋砌块砌体/ 混凝土短肢墙 （%） 643.41-562.42/ 643.41 =12.59% 555.99-486/ 555.99 =12.59% 53－33/53 ＝37.74% 相同功能、相同建设地点、相同层数及相同建设标准，而采用不同结构形式的工程总造价，主要差异是在主体结构上。而装饰工程、屋面工程、水暖工程、电气工程等其他工程的单位工程造价基本相同。因此，只要对不同主体结构形式的主体工程造价进行比较，就能得出比较正确的结论。 通过表2-1可以看出，采用配筋砌块砌体剪力墙结构比采用混凝土短肢剪力墙结构，主体工程造价降低12.59%；单位建筑面积用钢量降低37.74%。 吉林省近年来通过试验研究及试点工程相结合，已在不断认可并应用这项新技术。并有了一定的突破。2005年，在长春星宇名家小区8＃ 类别 结构体系 工程名称 层数 工程造价 备注 多层住宅 混凝土小型 空心砌块 砌体结构 长春市某住宅 6 720 带阁楼，外墙瓷砖，按阳台全面积计算 白城市住宅 6 710 坡顶，棚户区改造住宅 粘土实心砖 砌体结构 长春新苑花园 6 680 2005年结转工程 长春高新怡众 6 690 2005年结转工程 煤矸石多孔砖砌体结构 水务集团住宅 7 862 位于亚泰大街，桩基础，坡顶，外墙370，内墙240 东方明珠86# 6 700 不含门窗价；带阁楼，桩基 中高层及高层住宅 钢筋混凝土短肢剪力墙结构 水务集团住宅 12 1264 位于亚泰大街，桩基础，坡顶 长电小区住宅 8 938 不含门及外保温工程价；桩基 长电临河风景 11 1130 大包，外墙涂料，初装修 配筋砌块砌体剪力墙结构 长春市某住宅 12 1034 外墙瓷砖，按阳台全面积计算，不含电梯，按定额 临江住宅 14 900 外墙涂料，商品住宅，大包 四、综合调查结论 （一）住宅单位建筑面积的工程造价 不同的结构体系，一般建设标准的普通住宅，比较合理的市场价