2009年潍坊格调故里项目整体推广思路策划书.docVIP

格调·故里 项目整体推广思路策划书 策划人：武子原 2009年3月28日 引 言 我们的观点： 好的广告在于能将产品的独特卖点提炼、升华并让人印象深刻； 房地产策划的目的是找到及发掘物业的价值，并在既定的时间内实现开发商利润最大化。 〓 房地产首先是巨人的游戏，最终却是思想者之间的对话； 〓 项目的成功在于“信心、能力和实力”； 〓 首先要把握项目的核心竞争力，那么思考及有效的工作方法是关键； 〓 确定项目的“思想灵魂”和“主题方向”是最重要的； 〓 其次要经历缜密的求证和设计； 〓 最后在确立方向后，最大限度地投入执行及实施。 在此报告中包括： 一、 我们卖的是什么样的房子？ 二、 我们把房子卖给谁？ 三、 他们为什么购买？ 四、 我们将如何去做？ 第一部分：潍坊房地产市场研究 一、潍坊市城市概况 潍坊市位于山东半岛中部,辖4区、6市、2县、三个市属开发区,总面积1.58万平方公里,人口850万,是世界风筝都和中国优秀旅游城市。潍坊是山东半岛的交通枢纽。有潍坊港、羊口港两个国家二类开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口等航线,是全国四大航空邮件处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅一个多小时的车程。潍坊物产丰富、资源充足，产业经济基础雄厚，自古以来人文荟萃,英杰辈出。改革开放以来,潍坊经济迅速发展,实力不断增强。全市完成地区生产总值12