室内装饰工程预算与投标报价(第二版)郭洪武第3章工程量的计算解析.ppt

一、工程量的概念 以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程或结构构件的数量 。 自然计量单位：以物体自身为计量单位，表示工程完成的数量； 物理计量单位：采用法定计量单位表示工程完成的数量； 分项工程：按选用的施工方法、所使用的材料及结构构件规格的不同等要素划分的，用较为简单的施工过程就能完成的，以适当的计量单位就可以计算工料消耗的最基本构成项目。 二、工程量计算的依据 　　　1.国标《计价规范》GB50500-2003“附录B及计算规则”。 　　　2.依据所采用的定额分部分项的计算。 　　　3.应依据的文件 　　（1）经审定的施工设计图纸及施工说明。 　　（2）经审定的施工组织设计或施工措施技术方案。 　　（3）经双方同意的定额单价及其他有关文件。 　　　4.有关计算规则规定的工程量计算的计量单位。 一、工程量计算的要求与原则 1.工程量计算要求 项目内容口径一致；项目单位一致；项目与规则一致 2.工程量计算原则 （1）准确：计算的准确，避免装饰施工企业投标的风险。 （2）清楚：使工程量计算减少错误，易让他人了解。 （3）明了：使他人看懂明白你的意思，免去解释和发生误解。 （4）详细：使他人全面了解工程量计算数字的来源，易于复核。 一、建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应 按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是： 二、建筑面积计算的意义 建筑面积是计算装饰工程以及相关分部分项工程量的依据。如脚手架和楼地面的工程量大小均与建筑面积有关； 建筑面积是编制、控制和调整施工进度计划和竣工验收的重要指标； 建筑面积是确定装饰工程技术经济指标的重要依据。如：单方装饰工程造价、单方装饰工程劳动量消耗、单方装饰工程材料消耗指标等。 三、计算建筑面积的范围 1.单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 3.同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑 物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不 扣减。 5.书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没 有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 6.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 7.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。 8.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 9.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10.建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室层高超过2.2m时，应计算建筑面积。 11.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 12.屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13.建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。 14.建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。 15.无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。 16.室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。 17.建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入