2009年房地市场走势分析.doc

2009年房地产市场走势分析?对于国内房地产市场而言，经历了一年多的低迷之后，在政府“救市”政策的刺激下，成交量在春节前后出现了反弹，令开发商对09年市场的期望值升高。?为对09年市场走势做出较为准确地判断，易居通过对全国39个大中城市开发企业对09年市场预测分析得知，73%的受访企业对09年回暖较有信心，特别是二三线城市对回暖认可度要高于一线城市，其中二三线城市为76%，一线城市为59%；对于具体回暖时间，77%的受访企业认为可能发生在09年下半年，尤其是三季度回暖的可能性最大，达到45%。?虽然对于回暖较有信心，但对于09年的成交量，受访企业在预测时还时较为谨慎，09年成交量与08年持平或更加萎缩的比例较大，分别达到35%和36%，特别是对于09年一季度的成交量，有52%的受访企业认为将在08年四季度的基础上进一步下跌。?在房价的预测上，同样也有50%的受访企业认为房价将在目前基础上下跌，特别是一线城市对09年房价持继续下跌的受访企业较多，达到68%，而二三线城市的受访企业对09年房价持持平和上涨观点的比例总合超过50%，心态较为谨慎乐观。?对于细分市场，近郊、经济型、中档房将成为09年全国市场的关键词，受访企业对这三类的认同比例分别为57%、50%、54%，一线城市和二三线城市的受访企业对此普遍认同。?对于土地市场，受访企业心态较为谨慎悲观，在09年没有拿地意愿的受访企业比例近六成，达到58%，不过一线城市受访企业在拿地策略上较二三线城市更为积极，有拿地意愿的受访企业比例为53%，要高于无拿地意愿的比例，并且受访企业对中心城区和近郊的土地都有较浓厚的兴趣，比例分别为43%和44%，而二三线城市受访企业更多关注的是郊区土地，比例达到54%。具体各区域情况如下：?1、长三角区域?长三角区域作为中国经济的前沿地带，拥有雄厚的资金实力和强大的人才实力，在以上海为龙头的带动发展下，2008年也抵御了房价出现暴跌的可能。不过对于2009年的市场，长三角区域的开发企业还是存在较多疑虑，为此我们进行了本次抽样调查。???通过本次对长三角区域房地产企业的调查，我们发现长三角区域房地产企业对2009年的整体市场信心开始逐渐恢复，具体体现如下：?四分之三的受访者对09年市场回暖充满信心?四分之三的受访者对2009年市场回暖较有信心，但普遍认为还要等上至少半年时间；在对成交量预测时，受访者持谨慎乐观态度，特别是到2009年下半年，乐观情况更加明显，有部分受访者认为成交量会与07年一样，不过在房价预测上，受访者基本以下调作为全年主基调。?半数受访者认为近郊、中档房、经济户型将是市场热销关键?中档房仍然被多数受访者认可，低档房有可能异军突起；受访者认为，中心城区将以经济型和舒适型为主导，近郊和远郊则会是经济型的天下。?半数受访者关注近郊土地，拿地仍持谨慎态度?受访者对2009年土地市场看法发生分歧，未来走势朴素迷离；近七成受访者09年无拿地意愿，比例继续上升；有拿地意愿的受访者中有近五成选择在近郊拿地，与其看好近郊市场情形一致。?2、环渤海区域?环渤海区域作为中国重工业聚集区，在第一、第二产业有着雄厚的基础，随着城市的不断开发开放，作为第三产业的房地产行业近几年在环渤海区域也蓬勃发展起来，特别是以北京、天津、青岛等为代表的城市，房地产行业的发展如日中天，可惜2008年的一场金融风暴使得本想借奥运题材再炒作一把的房地产商陷入困境。2009年开发企业将以一种什么样的心态来对待市场，为此我们进行了本次抽样调查。?通过本次对环渤海区域房地产企业的调查，我们发现环渤海区域房地产企业对2009年的整体市场持谨慎乐观心态，具体体现如下：?七成受访者对09年市场充满信心，三季度将是市场回暖点?对于2009年市场，大多数受访者认为将回暖，且认为回暖的受访者中，对于成交量的预期呈谨慎乐观心态，不顾在价格方面，看跌的比例仍不在少数。?半数受访者认为近郊经济型户型将是环渤海区域市场销售热点?细分市场，受访者认为近郊的经济型户型将在2009年成为热门户型，除经济型外，各区域还有各自的特点，如中心城区偏重舒适型，近郊偏重紧凑，远郊不可能发展奢侈???和紧凑型。在产品档次上，受访者的意见出现分化，未来市场中各类产品档次将逐渐丰富。?半数受访者认为09年土地市场保持平稳?虽然受访者对2009年土地市场不悲观，甚至乐观情绪有所增加，但拿地意愿仍较低，心态较为谨慎。在2009年有拿地意愿的受访者中，大部分受访者还是比较关注近郊和中心城区土地。?3、珠三角区域?珠三角区域在以广州、深圳为代表的