新天地住宅樓1号楼住宅工程质量分户验收方案.doc

住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 本工程建筑面积6350.00平方米,主体结构为框架结构,标准层层高3米。一梯两户，共40户,户型均为二室一厅一卫生间，前后阳台；卫生间、阳台地面地面为普通水泥地面，内墙面为清水墙；防水工程（地下室、厨房、卫生间）；外墙保温；防盗门进户门，塑料窗，玻璃安装；屋面为彩钢板斜屋面及SBS平屋面防水。安装部分，电气普通灯具安装、开关插座安装、建筑物照明通电试运行；室内采暖管道及配件安装工程、室内给排水管道及配件安装工程、室外排水管道及配件安装工程、卫生器具及给水配件安装。 二、编制依据 1. 经审查的施工图 2. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 3. 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 4. 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 5. 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 6. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 7. 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 8. 《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 9. 《黑龙江省住宅工程质量分户验收指导手册》 三、住宅工程质量分户验收规定 （一）工程质量分户验收参验单位责任 一、建设单位责任 1、组织施工单位编制分户验收方案。编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： (1)．保修范围和保修期限。 (2)．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 (3)．物业公司名称、电话。 (4)．工程质量保修程序和处理时限。 (5)．建设单位工程质量保修监督电话。 二、施工单位责任 1、编制分户验收方案 (1)．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 (2)．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 (3)．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 (4)．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： (1)工程名称、竣工日期。 (2)建设、设计、监理、施工单位全称。 (3) 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 三监理单位责任 1、审查施工单位编制的分户验收方案。 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。 四物业单位责任 1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。 2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照检查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 (二)住宅工程质量分户验收的一般规定 1、以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分的检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方要求。 3、分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能应全数检查，并以房间为单位，全数记录。 4、分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中的第一个空格内。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范