名流置业拟介入武城中村改造 将成公司新的利润增长点.doc

名流置业：关于参与湖北省武汉市邓甲村“城中村.. 2009-10-12 06:30:00??21CN财经综合?|?发表评论(0)?|?正文背景色： 字体 　　一、合同风险提示 　　本次签订的仅为意向协议书，属于双方合作意愿和基本原则的框架性、意向性约定，意向协议书付诸实施和实施过程中均存在变动的可能性。 　　本意向协议书仅作为本公司开展初步工作的依据，具体项目实施需要签订相关正式合同，并需履行公司内部（董事会）和外部（政府相关机构）相关决策、审批等前置程序。合同的履行期限根据具体项目实施进度确定。 　　本意向协议书及其后续合同的履行存在不确定性，包括但不限于双方履约能力、市场、政策和法律等方面。 　　公司将根据本意向协议书，按进度支付城中村改造前期所需款项，此合同履行对公司本年度经营成果无重大影响。 　　二、合同的主要内容 　　公司与红骏马公司双方合作开发项目为武汉市汉阳区江堤街邓甲村“城中村”综合改造中的开发用地和还建用地捆绑开发项目。扣除红骏马公司自用的产业用地和武汉市土地利用总体规划的各类控制用地，开发用地面积约368亩（含整合用地），容积率约3.0，还建用地面积约189亩，具体地域范围、土地面积和规划指标以武汉市土地规划部门的审批为准。 　　合作项目将在武汉市土地交易中心挂牌，公司将在红骏马公司支持下摘牌，并作为开发主体办理相关手续。 　　公司将根据开发用地面积（含整合用地）按每亩不低于110万元的价格向红骏马公司支付土地补偿款。本协议签订后，公司将向红骏马公司支付10,000万元保证金，用于红骏马公司支付调剂土地和“城中村”改造各项相关费用。若公司摘牌成功获得该项目开发权，该10,000万元将冲抵公司应付红骏马公司土地补偿款；若公司未能成功摘牌获得项目开发权，红骏马公司应在挂牌结束且武汉市土地交易中心（或摘牌方）返款后15天内返还公司该保证金10,000万元。 　　公司将负责合作项目的拆迁和还建工作。该项目享受城中村改造优惠政策，且产生的利益归公司所有，红骏马公司应全力积极予以配合。 　　本协议签订后，红骏马公司不得无故终止与公司合作而与他人合作本项目。 　　三、合同对上市公司的影响 　　公司将根据意向协议书，按进度支付城中村改造前期所需款项，合同履行对公司本年度财务状况及经营成果无重大影响。 　　根据测算，取得该项目开发用地的总成本约14.70亿元。根据初步规划，合作项目开发用地面积约24.54万平米，容积率不低于3.0，开发建筑面积不低于73.62万平米，楼面地价1,997元/平方米；若容积率达到3.5,开发建筑面积将达到85.89万平米,楼面地价1,711元/平方米。 　　该项目取得后，将建设高性价比、高品质运动活力社区，主要产品为20—30层普通住宅。目前，地块周边区域同类型产品销售均价为7,000元/平方米。 　　该项目若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长点。 2009年10月12日06:08中国证券报【大中小】【打印】共有评论0条名流置业[2.280.88%股吧研报]（000667）公告，公司拟参与湖北省武汉市邓甲村“城中村”改造项目合作，并与武汉红骏马经贸有限公司签订了意向协议书。 名流置业(SZ:000667) 公告称，双方合作开发项目为武汉市汉阳区江堤街邓甲村“城中村”综合改造中的开发用地和还建用地捆绑开发项目。扣除红骏马公司自用的产业用地和武汉市土地利用总体规划的各类控制用地，开发用地面积约368亩（含整合用地）。 根据测算，取得该项目开发用地的总成本约14.7亿元。合作项目开发用地面积约24.54万平米，容积率不低于3.0，开发建筑面积不低于73.62万平米，楼面地价1997元/平方米。 该合作项目将在武汉市土地交易中心挂牌，公司将在红骏马公司支持下摘牌，并作为开发主体办理相关手续。 公司表示，该项目取得后，将建设高性价比、高品质运动活力社区，主要产品为20-30层普通住宅。目前，地块周边区域同类型产品销售均价为7,000元/平方米。该项目若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长点。（李阳丹） 公告日期2009-10-12 名流置业集团股份有限公司关于参与湖北省武汉市邓甲村“城中村”改造项目合作意向的独立董事意见根据中国证券监督管理委员会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》及《公司章程》的有关规定，我们作为名流置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）的独立董事，对公司第五届董事会第二十一次会议审议的《关于公司参与邓甲村“城中村”改造项目合作意向的议案》，在审阅有关文件和尽职调查后，基于独立判断的立场，现就公司前述合作事项发表如下独立董事意见：按拟签署的合作意向，本公