投资养老产业前知问题.doc

当前投资养老产业须知问题 谈此话题前，我们有必要做一个养老产业的简要审视和回顾,以便让我们更清晰的了解和认识整个养老产业大环境，当下和未来是什么样的一个现状和发展态势： 一、养老产业定义 养老产业即生命保障产业，俗称“银发经济”，它是为实现生命的长期健康和幸福，由各种产业和研究机构提供的产品及服务。它是社会发展的必然产业，是各种具体需求延伸到第一第二第三产业的托底服务，是所有传统意义上的独立产业都为其服务的产业。 二、养老产业的分类 伴随着新的经济格局和养老机制的形成，以及养老观念的改变，我认为养老产业应再做细分，本人按照资产由轻到重的顺序标准重新划分八类(排序不做市场权重对比): A 老年咨询服务业：含政府老年产业发展顾问、养老企业发展顾问及转型咨询、个人养老指导等。 B 老年旅游业：含候鸟式旅游、度假式旅游、组团旅游、自助式旅游等多种形式。 C 老年文化产业：含老年大学、老年俱乐部、才艺展示、互动体验式娱乐等业态。 D 老年常规服务业：涵盖家政服务、护理服务、精神慰藉等。 E 老年金融投资业：含保险业、金融理财、养老基金管理、LP投资等业务。 F老年用品业：含生活起居、康乐器材、饮食保健等各个方面。 G老年医疗保健业：包括体检、医疗、养身、理疗等特殊机构。 H 老年房地产业：包括养老院、老年公寓住宅等的开发和经营。 三、养老产业现状： 1、老年社会标准： 根据国际通行标准，一个国家60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口在总人口中的比例超过10%和7%，那么这个国家就达到人口老龄化。据此，中国在2000年已经进入（老龄化）社会，且人均收入水平不足3000美元，是典型的“未富先老”国家。 2、中国老年人口数量： 目前中国老年人口已突破2亿；“十二五”时期，中国出现第一个老年人口增长高峰，2015年末老年人数量将增至2.21亿；。2025年老年人口将达到3亿，2050年前后将达到峰值4.8亿，届时每三个人就有一个是老年人。 3、中国老年人口比例： 截止2014年3月27日，老年人口占总人口比重为14.8%，（中国有老龄化社会进入老龄社会）；2015年末老年人口占比 16%；2025年老年人口占比将达到约20%，2050年比重将达到30%。 4、中国养老市场产值： 目前，中国养老产业消费需求规模逾3万亿元；到2020年达到8万亿元；2030年达到20万亿元；据此，老年消费与总消费的比重分别为6%、12% 、15%；推动GDP增长百分点依次为3%、6%、8%。 （第4部分的数字仅作参考，是机构由计算方法推出的预期数值） 四、大产业下的行业择选 涉足养老产业，是中国发展到今天的一种历史昭示，往大处讲是企业家的历史使命和社会责任，对比分析养老产业其他版块，不难得出答案，这里选择排除法： 1、养老咨询服务业 实际上就是智囊机构，在国外发展成熟，具有权威性和公信力。中国没有这种土壤，政府咨询依靠研究所、发展研究中心、专家论证会等官方机构解决，而企业更愿意相信国际知名调查公司。专业水准低，社会信息不公开获取难，是这类公司在中国难有作为。 2、老年旅游业 国内相对充分竞争化的市场，冠以“老年”二字，不但现有的大大小小的旅行社可以做，连养老机构也会分一杯羹。意味着本就白热化的市场，利润进一步减低，服务进一步提升，我想未来在旅游市场发展，一定是那些能掌握旅游资源的那些寡头企业，比如有能力收购景区，掌握景区资源，从源头取得制胜权。 3、老年文化产业 这属于老年精神慰藉市场，我个人认为这是整个养老产业中的 深水区，貌似朝阳，却难以托起，原因在于把老年人的需求分为基本和刚性两个层面，它属于基本需求面，意味着有多老人对这种非刚需非物质类的服务买单，况且他们是经济成本考量型的消费群体，再者培养老年人的文化消费意识，先看看全体国人在这方面的消费意识吧，刚刚脱离温饱问题三十年，物质丰盈十数载，比拼财富，重物质消费是主流，我想这个产业更多的惊喜也在未来。 4、老年常规服务业 这里我更有发言权，服务性劳动密集型企业比工业性劳动密集型更难，两者相同点都在管理难、招人难、留人难。不同点在于，服务型企业，产品载体是人，无法实现统一的流水线作业，要建立标准化和品牌化服务，更需要企业有毅力去弥补员工曾在家庭、学校、社会教育层面的意识缺失，堪称对服务者从思想到外在的整体改造。这个行业投入精力大，主要获取微利。 同时这个行业也存在着重大的利好，有较大体量刚需客户，它是整个养老产业的根基，日本是很好的一个例证，如果能将这个产业做好，牢牢抓住客户，深耕嵌入式营销模式，会有巨量的产出。 5、老年金融投资业 它是老年旅游业和老年文化产业所存在问题的一个结合体，金融投资理