长沙茶子山居住区规划设计策划方案 。.doc

长沙茶子山居住小区规划设计策划方案 课程名称： 场地设计 班 级： 学 号： 姓 名： 指导老师： 项目概况 1.项目名称：茶山茗苑 2.区位分析 长沙市位于中国中南部的长江以南地区，湖南省东部偏北，地处洞庭湖平原的南端向湘中丘陵盆地过渡地带。长沙属亚热带季风气候，四季分明，春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短多雨，暑热期长。岳麓区位于长沙市城区西部，与主城区隔江相望，是长沙市面积最大，人口密度最低的区域是长沙市内五区之一，因国家级风景名胜区岳麓山而得名，是著名的“智能密集区”，具有丰富的高素质人力资源和科研开发能力。地形呈波状起伏，地势南北低、中部高，由东向西略斜，西部地势平坦，中部为丘陵地带，地貌类型多样。 3.基地概况 项目基地位于岳麓区，与用地相隔1公里处即为湘江。其东侧为30m的关沙岭路，南侧为25.5m的茶子山西路，西侧为郝家坪小学及46m的银杉路，北侧为规划12m的城市支路。其东南角为规划的茶山公园。基地东西宽381.5m，南北长约204.68m, 地势南高北低，最大高差6.8m，总用地面积51403 m2，净用地面积51118 m2。 4.规划指标要求 容积率：≤3.5；建筑密度：≤35%；绿地率：≥35%；建筑高度：100m（12～32层）； 高建筑退让道路红线：南侧≥15m，西侧≥15m，北侧≥15m，东侧≥15m 设计依据 1.《城市居住区规划设计规划》建标[1993]543号 2.《住宅设计规范》（2003年版） 3.《高层建筑防火设计规范》（GB 50045-2005） 4.《民用建筑设计通则》 5.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（GB50175） 6.《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ431001-2004） 7.《长沙市规划管理技术规定》（长政发2009-30号） 三．现状分析 1.优势分析 该基地为长沙市岳麓区滨江新城，西接西二环，东连滨江景观道，北达三汊矶大桥，南路面宽车辆少，交通状况良好，出行便利。东邻湘江，南靠西湖园景岳麓风光，自然景观极佳。处于河西文化圈内，山水洲城的画卷中，区域经济具有发展潜力，且态势蓬勃。 2.劣势分析 基地大体呈矩形，但西侧有一细长条形用地较难利用。南北高差较大，需要处理好南北侧出入口的竖向关系。现状环境嘈杂脏乱缺乏规划，周边多为居住小区，且小区类型单一，设计感不佳。周边公共服务设施供应性较差，缺乏开放的公共活动场所。 设计理念及设计构想 随着现代社会的发展，人们在追求更高的物质生活条件的同时却不自知地背弃了许多有益于形成和谐邻里关系的传统居住模式。为了在一个冷漠的社会环境中寻求安全感以及归属感，越来越多的住宅小区围墙高砌，划地为牢。千篇一律的居住区设计使得人们困于钢筋水泥的方格子中，住户之间缺乏交流，居住生活单调而机械。在“远亲不如近邻”早已失去其意义的时代，我们试图打破这样的局面。因此，本次规划设计坚持开放、融合的设计理念，以激发规划区内以及规划区周边住户的社交活动为原则，充分发挥建筑空间与环境的导向作用，构建一个宜居乐居安居的理想住区模式。 设计从多样性的角度出发，具体体现在居住区人群多样性和公共空间环境多样性两个方面。人群多样性指的是居住社群多样及向外部人群开放，这样不仅可以使居住区内公共资源充分利用，而且可以极大地恢复社区活力，居住社群的多样性可以使居住区内总有住户停留，这样就使社区内的安全隐患大大降低。公共空间的多样性指的是户型组合空间多样及小区公共空间多样，户型组合空间的多样保证了入住社群的多样性，小区公共空间的多样性可以激发小区内住户的社交活动从而促进住户的社会交往由此减少人们的孤立感和不安全感，同时也能降低社区安全隐患，形成安定团结的邻里关系。 市场定位 项目档次定位：中档偏上市场 项目周边地块功能以居住区为主，主要是中档偏下安置小区及部分中档偏上小区新建小区。从市场环境来看，新建的中档偏上档次小区销售效果较好，且从项目地块经济发展趋势来看，市场需求处于上升阶段。 项目开发模式定位：住宅为主，商业为辅，补充公共服务设施 基于小区开放性、聚集性的考虑，在小区中部规划设计站住宅建筑面积5%、南北贯穿的商业街铺，实现对小区住户及周边住户的便利作用。结合公共服务设施，形成一个真正开放的便民场所。 3.项目客户群定位 基于开放、融合的设计理念，居住区人群多样性及公共空间环境多样性的设计构想，该项目客户群定位为多样复合的人群类型。针对20-30,30-45,45-60,60-80四个年龄层分别规划设计满足不同职业需求、家庭需求以及休闲活动需求的户型以及配套的公共服务设施和公共活动空间。 总体规划 规划结构 本项目为单元式住