温哥华日常生活用支出.doc

温哥华日常生活费用支出（之一）--?住房 来到温哥华，过了几周新鲜期后，自然每个人都会考虑柴米油盐这些生活琐事。为给即将移民和有兴趣考虑移民的朋友做参考，本文以自己为例介绍一下温哥华基本家庭生活费用，希望有所帮助。? 一个家庭的普通生活支出，无外乎以下这些方面。1. 住房? 2. 食物与日用品 3. 外出餐厅用餐 4. 衣服 5. 保险 6. 汽车与公共交通 7. 教育 8. 医疗 9. 电话电视网络手机等 10.娱乐 11.旅游1.住房 不论生活在哪里，头等大事应该都是住的问题。来到温哥华当然也不例外。住房永远只有两个选择，租或买。先谈谈租吧。通常现在移民的都有小孩，加上很有可能再生一个。平均家庭人口在四人或以上。租房的选择通常有两种，二睡房公寓或三、四睡房城市屋（也就是国内所谓联排别墅）。以列治文为例，租金应该在加币1200-2000/月之间。 由于国内房价飞涨，移民大多在国内属有产一族。现在租房的反而少了，多是直接购置房屋。温哥华平均房屋售价约50万加元，但从平均价很难有什么直接的认识，以下列几个有代表性房子的市场价格以供参考。房屋均在列治文市。三房公寓，面积约130平米，价格约在60万-70万之间。四房城市屋，面积约160平米，价格约在55万-65万之间。五房独立屋，面积约300平米，价格约在95万-105万之间。以上面积均为室内面积（加拿大无建筑面积一说），房龄在5年之内。除了实力非常雄厚的移民，绝大多数买房通常都会选择按揭贷款。对于新移民银行通常会接受3-3.5成首付，6.5-7成贷款。值得一提的是，现在贷款利率相当低，非固定利率甚至可以做到2.25%。以买65万左右城市屋为例，首付约20万，贷款45万。以25年还款计算，每月还款额约为2100多元。当然日后利率上升，还款支出也会增大。关于房子，永远有讨论不完的话题。房屋产权，房屋买卖，房屋价格，房价收入比，房租房价比，房产中介，房屋装修，房屋维护等等。本篇主要侧重介绍生活在温哥华与房屋相关的日常支出，关于房子本身本人会另写一篇详细讨论，希望大家支持。房屋日常支出除了房租或按揭贷款外，不可避免的会产生水电燃气等与房屋相关的费用。下面会一一介绍。温哥华水费的缴纳与国内不尽相同。除了少数独立屋选择根据咪表按实际使用缴费外，其他大部分房屋都是由市政府按年一次性征收。以160平米城市屋为例，每年需缴纳水费约720元，合每月60元左右。水费的支出总体上应该明显高于国内。不过有一点值得一提，温哥华自来水基本上都达到饮用水标准。如果仍然不放心的话，可以使用简单过滤设施处理一下，就可以直接饮用了。这也是温哥华市民很少使用灌装饮用水的原因。电费每两月缴一次。与水费不同，电费并无包月一说，完全根据电表缴纳。可能出于环保，两月的用电量如超过1398度电费有所增加。1398度之内每度电约6分加币，超过部分约8分。较国内加拿大电费明显低很多。不过缺点是无论是否使用，电费账单都会有约12元加币的固定费用，有点像月租费，约合每月6元左右。温哥华大部分房屋都使用天燃气烹饪，采暖和提供热水。费用每月一结，当然也是根据咪表。不过由于冬夏差别很大，只能提供大概费用以供参考。以供暖方式为地暖的300平米独立屋为例，冬天每月天燃气账单约为200元加币，夏天则只有40元左右。与电费相同，天燃气也有月租费，每月约12元。物业管理费只有公寓，城市屋等享受物业管理的单位需要支出，独立屋是无需负担的。费用在每月100-200元加币不等。物业管理项目除安全，公共草坪维护还会包括热水，房屋保险等项目，有的甚至含天燃气，可能总体算下来并不太贵。不过类似国内小区保安，清洁阿姨等的服务是肯定不会有的，进小区有人站岗敬礼在温哥华更是不可能发生的事情。 想买房的朋友需要注意，以下的房屋相关支出只与买房相关，租房则无需承担。物业税买房后每年必缴，大约是房屋在当年市值的千分之四。以160平米城市屋为例，物业税今年大约2000元左右。对于独立屋来说，虽然无需缴纳物业管理费，但房屋保险却是一项必须支出，因为没有保险银行不会批贷款。当然受益人是房东不是银行。以300平米独立屋为例，年房屋保险费约为2000元。罗列了这么多，现在总结一下房屋相关支出。以购买160平米城市屋为例，每月房贷支出约2100元，水电燃气约180元，物业管理费约130元，物业税约180元，一共约2600元。如购买300平米独立屋，总支出每月在3500元左右。如果较真的话，房屋首付部分每年也会产生机会成本，深究的话其实也是不小的支出，不过恐怕不会有人将其算在实际支出内的。温哥华日常生活费用支出（之二）--?食物与日用品 2.食物与日用品 除了房屋相关支出，最大支出就应该是日常食物及日用品了。 在介绍之前，先应有些朋友要求简单谈谈大家关心的食品安全问题，毕竟国