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浅析物业维修资金使用难的原因及对策 　　摘 要：目前，物业维修资金存在使用率低、使用难问题。一要建立科学、规范、高效的物业维修资金使用审批制度；二要建立物业维修资金使用专业化队伍；三要建立物业应急维修制度；四要建立物业维修资金使用网上表决系统。 　　关键词：物业；维修；资金；使用 　　物业维修资金作为房屋的“养老金”自建立以来，已经走过近十年的路程，各省市都因地制宜陆续建立起专业化的物业维修资金制度，在设立管理机构，健全决策、监督、管理体系，加强制度建设等方面做了大量的工作，充分挖掘和发挥了物业维修资金的社会效益和经济效益。然而，随着时间的推移，物业维修资金的归集、核算管理已日趋完善和稳定，但使用的问题和矛盾日益突显出来。物业维修资金使用率低、使用难已成为全国性问题，成为社会关注的焦点之一，严重影响到社会的安定与和谐，亟待深入分析研究使用难的原因和破解对策。 　　一、物业维修资金使用难的主要原因 　　（一）物业维修（改造）方案制定难。 　　建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主委员会是物业维修资金的申请主体，且相关工作由业主委员会组织实施。然而，由于业主委员会组织松散、人员老化、专业技能低，使得业主委员会无能力或无法及时准确地制定维修（改造）方案，且业主委员会选择的施工单位也往往无法及时准确地制定维修（改造）方案，导致大量时间消耗在方案制定和审核上。