第十一章财产与行为税法律制度解析.ppt

第 十一 章财产与行为税法律制度 房产税法 契税法 车辆购置税法 车船税法 印花税法 城市维护建设税法 烟叶税法 第一节 房产税法 房产税以房产为征税对象，按房产的计税余值或房产的租金收入为计税依据，向房产的所有人或使用人征税的一种财产税。 以在我国境内用于生产经营的房屋为征税对象，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，也应作为房屋一并征税。 征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。 一、房产税的纳税主体和征税范围 由在征税范围内的房屋的产权所有人缴纳。 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。 产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳。 产权出典的，由承典人缴纳。 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。 二、房产税应纳税额的计算 计税依据 房产的计税余值：从价计征，税率为1.2%。 房产的租金收入：从租计征，税率为12%。 对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 应纳税额的计算 （1）从价计征 应纳税额=计税余值×适用税率 =房产原值×（1—扣除比例）×税率（1.2%） （2）从租计征 应纳税额=房产租金收入×税率(12%或4%) 三、房产税法中的税收优惠规定 国家机关、人民团体、军队自用的房